龄在5年以上，且是家庭唯一住房，“按照规定，可以免征个人所得税”。二是不少买卖双方在房产中介鼓动下，签订“阴阳合同”，故意把房款写得比较低，以此来避税。 房屋，凡在1998年年底前，由开发企业建设的房屋和单位自建房屋已竣工且未进行总登记而造成个人住房未办理产权证的，其时间计算以该房签订合同时间和房款 ...
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的新楼房，但又不同意转让了。法庭应当按照上述区分标准，结合房屋买卖的社会生活经验，对该转让协议作出判断：（1）是否成立合同？如果受让人 原始所有权情况，但是1991年办理了土地使用权或房屋所有权登记，当事人将土地使用权证或者房屋所有权证或者登记簿复印件提交到庭，已经查明产权证的记载和登记簿的记载是一致 ...
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《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司 而且，在抵押人未通知抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同开发商签订了“依法成立”的房屋买卖合同并履行了合同 ...
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、抵押。”实操中，往往在动迁房取得房地产权证未满3年、甚至未办理房地产权证之时便开始签订转让合同、支付房价款、交付房屋，然后在合同中约定：一定期限内卖 买受人而言，虽然关心合同效力，更关心产权能否顺利过户。当动迁房买卖合同效力得到确认后，仍然存在产权过户的阻却事由时，买受人不禁要产生另一疑问：既然买卖 ...
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市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）》第8条规定：实际买受人为规避限购、禁购政策，以他人名义与出卖人订立合同并办理房屋权属证 存在不确定性，借名人不履行出资义务亦有可能，故还应结合其他证据综合认定。 2、还款手续、购房发票、产权证等书证由何人持有。还款手续、购房发票与产权证虽记载 ...
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作为投资性财产。最高人民法院民一庭认为“一方婚前所有的房屋出租而未通过共同劳动所取得的房屋租金等，认定为一方的财产比较适宜。”（16）笔者认为因增值部分 的离婚（如果未来办理产权证也是办理在婚前购买方名下）。 如果单从法律关系分析此种情况，许多人认为：该房屋就是婚前财产。因为房屋买卖的行为已经在婚前 ...
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的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，再次重申了这一意旨。因此，不能以物权未发生 生效要件的不动产物权变动规则，决定了无权属证书的二手房买卖，不可能发生物权变动的效力。因此，对这类没有产权证的房屋，与其说是法律禁止发生物权变动，倒不如说是因为不 ...
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产权过户为由判决买卖合同无效，不得以未办理抵押登记为由判决抵押合同无效。这种情形，如果出卖人未交房而房屋还在出卖人手里，则法院应当根据买受人的请求，判决强制 三是所有权人，当然是保护张三，使张三免除举证责任，他只要向法庭提交登记簿或者产权证作为证据就够了，对方有异议，法庭要让对方去举反证，把举证责任的 ...
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位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理 所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的 ...
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，并赔偿。（款清后必须拿到房产证和土地证。 2、卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可（真实性），卖方全额退还房价总额56万。 3 朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方 ...
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