第 10 条和第 15 条之规定，小区业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，通过专门帐户形式管理 其实，不少国家和地区早已在采取类似于信托的方法来管理维修基金。 比如，早在 1868 年，作为物业管理起源地的英国就建立了投资基金方式。 该方式由 ...
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服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因为物业费不能及时收上来，小区的物业公司可能会面临资金紧缺的困境，物业费是我们住进小区都需要缴纳的，但总会有种种原因而不能缴纳物业费的业主，当事人主要的烦恼如下：（一）对于这样的情况法律有什么规定。（二 ...
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服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因为物业费不能及时收上来，小区的物业公司可能会面临资金紧缺的困境，物业费是我们住进小区都需要缴纳的，但总会有种种原因而不能缴纳物业费的业主，当事人主要的烦恼如下：（一）对于这样的情况法律有什么规定。（二 ...
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履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”之规定，向物业主张赔偿权利。二、根据责任义务的履行来界定这种要求是要看小区物业是否存在违反物业管理合同，存在疏忽大意，或者过失 比如应当有值班而没有值班，或者应当进门查证而没有让小偷混入 ...
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兵主张的货物损失数额没有合法依据。 法院经审理认为，物业公司作为该小区的物业服务企业，其应根据《物业管理条例》的有关规定做好小区的安全防范工作，但 其家具的损失承担主要责任。综合考量双方过错情况和责任比例，法院确定覃兵和物业公司分别承担70%、30%的责任。 关于覃兵主张的财产损失额。根据审理查明，覃 ...
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某及家人立即向公安机关报案，但时隔多日，被盗车辆无任何音信，无奈之下，李某将小区物业告上法庭，李某作为小区业主，在车辆被盗之后，能否起诉物业公司 范围内斗有权获得服务。李某作为小区业主，也与物业公司签订物业管理服务合同，每年按时交纳物业管理费，所以物业公司应当按照双方签订合同的内容，提供安全防范服务， ...
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。如果车位为全体业主共有的，则该项费用标准及使用由业主大会决定。 2、在物业管理区域内发生的小区丢失车辆由谁来承担责任问题，有争议，而且大家可能也 物业公司与业主之间形成了保管合同关系，如果发现丢车，业主能够举证事实存在，物业公司应承担责任。如果业主没有缴交车辆管理费而只缴交车位使用费，或者两项费用都 ...
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拒绝向物业公司支付物业费，这样做可以吗？ 保定律师 王红影 解释 ：作为业主的张某与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，由于住宅小区物业管理的特殊性，不可能每个业主都与物业公司签订物业管理合同，因此，作为全体业主自治机关业主大会的代表机构，业主委员会有权 ...
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，海淀法院审结了此案，法院判决驳回了江先生的全部诉请。 家中被盗，住户诉物业措施不完善 原告江先生诉称，其作为涉案房屋业主的工作人员，经业主同意在 而就物业公司是否尽到安全保障义务的问题，法院认为，物业服务公司确有维护小区安全的义务，但其只是物业管理服务主体，其安保义务主要在于维护小区公共区域安全管理 ...
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了物业服务存在瑕疵的照片、证据、证明等，以上可以证明某公司提供了基本的物业服务，但不足以证明其为涉案小区提供了符合合同约定标准的服务，最终支持了高 畅通物业纠纷诉前化解渠道十分重要。相关政府主管部门、社区基层自治组织、物业管理行业协会、小区业主都应积极促成业主大会的召开，并选举业委会作为业主大会的执行 ...
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