物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的 约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的 ...
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共同管理权利的其他重大事项。而关于业主委员会的职责,根据《物业管理条例》的规定,主要有(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与业主大会 及《公约》对专有部分经营权作出规定,都应当认定为无效。 第二,本案中引起业主争执并最终通过《章程》及《公约》委托业委会决定的委托经营或自主经营 ...
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的价款，现在我又不使用电梯，就不应当再支付电梯的日常运营维护费用了。物业费中包含有电梯运营费用，因此我不应当交纳该笔费用。 二、审理结果 北京市通州区 系全体业主的共有部分，业主在对共有部分享有权利的同时，应承担相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。田永与北京顺开物业管理有限公司签订的《前期物业管理 ...
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与购置车辆之间费用的差价是原告自己选择了放弃。原告对自己已放弃的权利无权再行向被告主张，不应得到支持。 [审判] 东营区人民法院认为，关于原、被告之间法律 说和服务合同说两种观点。保管合同说认为业主与物业公司之间成立特约服务性质的车辆保管合同法律关系。在物业管理区域内存放的车辆，应当属于车辆保管合同中 ...
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其专有部分的所有权享有如同一般所有权一样的权能，包括占有、使用、收益和处分的权利，从这个意义上说，专有部分的所有权本质上仍然属于所有权，包含所有权的全部权能 物权法》第76条规定的由业主共同决定的事项，业主大会作出此种决定，属于《物业管理条例》第19条第1款规定的与物业管理无关的决定。理由在于: 第一 ...
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这些权利的行使实际上是没有制度保障的。如业主提出的议题与业主委员会的意见不一致时，或者业主对业主委员会不信任而要行使监督权时，根据《条例》规定，受理 委员会成了一个不受监督的机构。 对于社区物业管理事务，《条例》中业主大会/业主委员会构架设计的初衷可能是保护每个业主的权利。实际执行起来往往成了每个业主 ...
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物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的 约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的 ...
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等其他主体发生纠纷时，可以寻求消费者组织予以帮助。 三、物业管理条例与消费者权益保护法的关系 物业管理条例为国务院颁布的行政法规，消费者权益保护法是人大通过的 、业委会自行选择对自己有利的条文进行诉讼，业主和业委会既可以选择以物业管理条例为依据维护自身权利，也可以以消费者权益保护法为法律依据。 法院在 ...
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管理及进行维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，业主团体在整个物业管理的过程中需以各个业主的意思为基础依据一定程序进行决定所有事宜，因相关住宅 与村民委员会的职能在某种程度上相互重复 [xxxvii]，却因农村物业管理与农村集体财产性质及成员的不同，农村所进行的以村民委员会管辖地域为范围的社区建设也就 ...
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尚未依法登记取得所有权但已经办理了专有部分所有权移转预告登记的登记权利人认定为业主；认定基于买卖、赠与等旨在移转所有权的民事法律行为已经依法占有使用该 义务，受管理规约的约束。此外，业主可以通过约定方式向非业主住户让渡部分业主权利和义务，例如购房者基于与开发商的商品房买卖合同的约定而负担缴纳物业管理费 ...
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