部门，房屋规划建设部门进行规划调整。 呼吁整治群租房的另一种声音来自于小区的物业部门。其认为经过改造的群租房可容纳的住户增多，给住宅小区带来了巨大的 的安宁生活产生了重大影响。这其实也可以通过民事诉讼的手段进行规制。《物权法》规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将 ...
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法律形式作出专门规定。物权法规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路 行为作出即发生房屋权属生效的法律后果。同样，房屋登记行为一旦被撤销就直接影响善意取得的效力。买受人是否为善意有偿取得房屋所有权,直接关系到裁判方式的 ...
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法律形式作出专门规定。物权法规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路 行为作出即发生房屋权属生效的法律后果。同样，房屋登记行为一旦被撤销就直接影响善意取得的效力。买受人是否为善意有偿取得房屋所有权,直接关系到裁判方式的 ...
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租赁合同的效力的作用。虽然房屋租赁合同的登记备案规定作为一种管理性规范不影响租赁合同的法律效力，但是为了避免因此而受到国家相关行政部门的行政处罚，建议出租人或 《物权法》第七十七条的规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理 ...
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购买经济适用房等政策性保障住房。 借名人违反政策性保障住房政策，借名购买经济适用房。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设 房屋的行为。单位的自建房、集资房、团购房等与纯粹商品房相比，存在价格、物业管理多方面优势，此类借名买房背后实际处分的是基于其能够买到单位团购房的 ...
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如果全体业主一旦明确放弃平台的共有权，同意房产公司将休闲平台改为商用房，二楼平台自此将为房产公司所支配，并能办理独立产权，其可用于出租、出售或 专门规定不得将架空层确权给开发商外，上海市的住宅物业管理规定也明确规定架空层为全体业主所有。综上所述，二楼平台应归全体业主所有，而不是归开发商所有。况且，尽管 ...
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无效的后果及处理方式。5.7律师应提示买受人了解所购房屋是否出现过非正常影响买受人的极端事件，如火灾、严重的刑事案件等。5.8律师应提示在买卖 一定时间内，应当由出卖人结清房屋交付前所欠的物业管理费，并应将房地产转让情况书面告知业主委员会和物业管理单位。房屋产权变更登记完成后办理房屋公共维修基金户名的 ...
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约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内， 是其他人，只要满足“与其生前共同居住”这个要件即可，较之《城市房屋租赁管理办法》规定的“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员 ...
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、朝向、装修情况、共有情况、出租情况、抵押情况、房屋用途、房屋的市政配套、物业管理情况、房屋所在地区周边环境。从而对拟购买的房屋有一个较全面的了解。 一份授权委托书给中介机构，委托书还要经过公证。这一看似正常的法律程序，如果业主在授权内容上疏忽大意，加上一些无良中介暗中做手脚，也蕴含着巨大的法律风险。 ...
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因此不动产的实际居住人不提起相邻纠纷的，一般不予受理。如何认定相邻纠纷中的“影响安全”？高院在1997年制定的《关于违章搭建引发的相邻纠纷的受理问题的通知》 其住房，但使用中必须遵守《上海市居住物业管理条例》等有关法规。根据该《条例》第28条和第30条规定，生活用房不得擅自改变用途。根据民法的基本原则 ...
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