《信托法》之规定，根据信托的基本原理，我们可以对住宅维修资金信托管理法律制度作出如下基本设定： （一）信托当事人设计 根据信托的基本原理，信托关系涉及到 在维修资金信托过程中，应当依照《信托法》规定，将维修基金定位于以建筑物区分所有权人共同体，即业主大会为受益人的信托基金。 在基金归集阶段，全体业主 ...
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较低。及至1999年颁布的《合同法》，才将承租人优先购买权作为一项民事基本制度，在效力仅次于宪法的民事基本法律中加以规定。该法第230条规定："出租人出卖租赁 同等条件，承租人在此种情况下不应该具有优先购买权。另一种意见认为，根据建筑物区分所有权理论，出租人出售的整幢或整层楼中的每一部分都是可分物，而 ...
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之效力并无理由优先于设定于妨害人财产的其他债权（例如，甲因过错致其建筑物倒塌，阻碍邻人乙通行且伤丙。甲无足够资力同时承担清场费用及对丙 请求权而表现（德国民法典所采用的方法是：在所有权制度中详细规定“基于所有权的请求权”，而在他物权及占有制度中，规定援引有关所有权的请求权的规定[20]）。作为一种改革 ...
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的创造精神和自然法理论为前提的，随着时代的发展，这种理论指导下的财产制度的各种弊端不断暴露出来：第一，所有人不仅对所有物可以直接任意地支配而且可以凭借 概念内容之中的工作。 其实，这种定义方法在物权法中是早已存在了的。如建筑物区分所有权、土地空间权实际上就是在对物的功能定义基础上所产生的权利。而德国 ...
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为人格权。关于知情权，很多学者主张将其规定为自然人的民事权利，认为它是现代民主制度及信息化社会建立的基础性权利，政治活动如果被认为是公共产品，那么该产品的 分明，特别是在商品经济社会，人格利益的商业利用比较广泛，其客体界限并非如建筑物区分所有权中专有权的专有部分那样可以以最后粉刷表层兼采壁心说做精确的 ...
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建立起和谐的物业管理服务关系，关乎广大业主的根本利益，关乎物权法业主的建筑物区分所有权制度的落实。为此，本文将围绕物业管理纠纷案件的审理现状展开思考，寻找 形成如此局面，矛盾不断激化，最终会诉至法院。 其三，司法解决方式的内在悖论。司法本应该化解矛盾纠纷，并且据此产生良好的示范效应，然而当前的司法解决 ...
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行为之外的决议行为等其他民事法律行为关注不足。 一、 决议行为与合同行为在成立制度上的异同 决议行为是指多个民事主体在表达其意思表示的基础上根据法律 一判断标准，但何为合同法、公司法、合伙企业法、村民委员会组织法、业主的建筑物区分所有权法等领域的效力性强制性规定，则须结合各个具体部门法的规范目的做具体 ...
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、停车场所、公用设施等均包含其中，不符合传统的语词习惯。 第四，我国建筑物区分所有权制度本身体系化的缺失。从上世纪70年代，各国立法者逐渐意识到聚集了多栋 管理、维护、修缮等共同事务，业主的专有权也就无法行使和实现。 三元论说把建筑物区分所有权界定为专有权、共有权和成员权的结合，避免了一元论、二元论的 ...
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作为私法规范而直接适用。 第六，一言以蔽之，区分法定相邻关系与意定相邻关系、土地相邻关系与建筑物相邻关系、债权相邻关系与物权相邻关系、私法相邻关系与 ，中国政法大学出版社2004年版，第184页以下。 [89]参见冉昊：《论大陆法系法典化过程中所有权制度功能的转变》，载张双根等主编：《中德私法研究》第 ...
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第94条所不折不扣地继承。这种极端，对于保持物的整体性（土地与土地之上的建筑物不可分离）是有必要的，但基于土地利用方式的多元化，土地上设置的他物权日益 物一权的基本原则，有其重要的历史原因。 事实上，法国民法典编撰者在构建其所有权制度时，所面临的最大问题之一，就是如何改造中世纪遗留下来的充满封建色彩的 ...
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