的关键是，如何建立“正当的程序”以及如何界定“公平的补偿”。根据美国的经验，有关政府征用土地的正当法律程序应该涵盖下列原则和步骤，目的在于最大限度地 即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用”。第 ...
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补偿的风险,而国家的确因社会公共利益的需要对个人财产进行征收时却找不到宪法依据。如《抗灾法》、《戒严法》、《土地管理法》等法律中关于进行征收财产 典型的是害怕受歧视而戴上红帽子(挂靠在集体、国有、国家机关单位或由其控股),致使财产权纠缠不清,无法界定。农村土地承包权的随意变更则更为普遍,也更无法可依, ...
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不逾越授权范围，并符合授权目的时，始不违反法律保留原则。 2.自然人和法人财产的征收。 物权法草案第48条规定：基于社会公共利益的目的，并依照法律规定的程序 的规范。在此规范意义上。属于国有或集体的土地所有权实具有私法所有权的性质。 （2）发挥土地利用价值和交换价值的用益物权。用益物权在中国物权法草案 ...
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的规制等；另一种是公法对于营业的规制，如经济法出于对社会公共利益的保护所采取的营业管制等。显然，商事通则的营业规制不同于这两者。商事通则只规 重复规定，也不必代替民法加以完善。在此前提下，商事通则中的营业资格规制由下列规范构成： （1）营业资格的界定。商事通则应回答为什么有的人和组织不能经营营业，有的 ...
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的一种方式，国家可以根据公共利益的需要依法征用集体所有的土地也体现在《中华人民共和国土地管理法》中。与此同时，《土地管理法》还规定：任何单位和个人进行 意识形态（单行本）》，人民出版社1961年版，第27页。 在城市化的进程中，政府总是代表公共利益与集体这一土地的所有者与农民个体周旋，农民为个人利益 ...
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不逾越授权范围，并符合授权目的时，始不违反法律保留原则。2.自然人和法人财产的征收。物权法草案第48条规定：“基于社会公共利益的目的，并依照法律规定的程序 的规范。在此规范意义上。属于国有或集体的土地所有权实具有私法所有权的性质。（2）发挥土地利用价值和交换价值的用益物权。用益物权在中国物权法草案居于 ...
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”，小产权房归根到底是因“政府垄断集体土地的发展利益”而产生，[9]按现行制度，农民仅能得到土地征收补偿金的5%－10%，集体得到30%－40%，县级以上 平等竞争，“从而失去了在交换中充分实现其价值的机会。”[28]同时，集体土地所有权的虚化和使用权的受限，是其产权界定不清的具体表现。根据经济学理论 ...
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人。建墓单位在修建公墓墓园之前也必须获得相应的权利，否则将构成对集体土地所有权或国家土地所有权的侵犯，这个权利被认为是建设用地使用权。2011年清明节 精神和立法技巧来展示自己对所有权限制的制度设计。{28}私的所有权依其概念本身并非绝对，基于公共利益的限制包括征收的可能性均寓于所有权本身，源自最深处 ...
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（试行）》。该意见从维护公共利益和当事人合法权益，以及维护社会稳定、防范社会管理风险的角度出发，对《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已取得拆迁 ，其处理结果直接影响强制执行的工作成效。实践中，执行款项在一些地方法院被集体截留、私分，甚至被个别法官贪污、挪用，给国家和公共利益造成巨大损失。有鉴于此， ...
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性质界定不清，实践中土地承包经营权暴露出种种弊端：（1）集体土地所有权界定不清，造成土地关系混乱。土地管理法规定的乡农民集体、村农民集体和村民小组集体造成 经营权消灭原因作完整的规定。应当规定以下消灭原因：（1）土地承包经营权期限届满；（2）承包人抛弃；（3）因国家公共利益需要承包地被依法征收、征用； ...
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