购房合同抵押贷款 -法学论文搜索

离婚后按揭房屋如何分配

房产商的委托代理关系；购房人就所购房屋作为偿还贷款本息的担保与贷款银行间的抵押担保关系；房产商就保证购房人清偿贷款与银行间的保证关系。这种在我国实践中取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的所有权。无论认定房屋归谁所有，都应当遵循 ...

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商品房开发、买卖中存在的法律问题研究

购房者三方共同参加房地产开发经营的一种融资业务活动。实质上就是将预售的商品房（楼花）作为向银行抵押贷款的担保。目前，虽然《房地产管理法》对预售商品房的抵押未套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房合同中应明确上述三个面积，并明确发生误差时的处理方式。此外，开发商在 ...

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浅析商品房预售过程中建立开发商风险提示制度的必要性

A消费者（买受人）在商品房预售过程中处于弱势地位，面临巨大的风险。消费者对风险认识的不足和开发商疏于告知购房风险的情况下使得买售双方在预售，实力并不相同。大多数开发商利用通过向银行贷款维持商品房项目开发，消费者在与开发商签订商品房预售合同后通过办理抵押贷款向开发支付购房款。开发商又用消费者的购房款 ...

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最高法院：房地产纠纷案件37条裁判规则

问题的解释》第2条、第5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件，且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的，指导与参考》（第45辑）第148-152页。 19 以合开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押所 ...

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最高院民一庭:关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）

问题的解释》第2条、第5条等规定，当事人签订《购房合同》后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件，且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的，民事审判指导与参考》(第45辑)第148-152页19、以合开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押所 ...

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婚前买房一定是个人房产吗

为夫妻共同财产。注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。? 父母出资为子女购房，一方出资另一方未出资1、赠与关系就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于 ...

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房地产专业术语问答

法律行为。 215问：银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间 ...

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房地产专业术语

法律行为。 215问：银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间 ...

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律师担保业务操作指南

文件。第3.3.7条预购商品房抵押预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。登记机关在预购商品房 ...

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办理房产的程序及费用

就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。二，委托开发商或代理公司办理：(一)开发商或处理方法。(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行 ...

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