两者的数额限制不同。根据《担保法》及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。 对于订金 某于当年11月底前交清房款。从民法理论上讲，本案中的签订房屋买卖合同是一个附条件的民事法律行为。我国《民法通则》第六十二条规定：民事法律 ...
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请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。参考这一方式，车位权利受到损害的业主，可向 的权利义务是明确的。这样，在将来具备了登记条件时，业主可以直接凭买卖合同去申请登记。 现在开发商不敢签买卖合同的重要原因，是无法解释：既然你卖产权 ...
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符合市场经济的内在要求。通过约定解决归属，实质上是通过市场机制解决纠纷。在市场经济条件下，将此问题交给市场来解决，通过交易，在车位、车库的归属上实现 利益，直接损害小区业主应有的合理利益。当今的商品房买卖合同多属格式合同，购房者只能被动地接受开发商提供的房屋买卖合同，而没有多大余地进行协商。此际，规定 ...
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也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为 民户按统一要求制作砧基簿，全面记载户主、田产面积、四至、来源等土地状况，附以地形图，经耆老、邻保正长统计查勘后上报经界所，再由经界所勘验 ...
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也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为 民户按统一要求制作砧基簿，全面记载户主、田产面积、四至、来源等土地状况，附以地形图，经耆老、邻保正长统计查勘后上报经界所，再由经界所勘验 ...
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提起的外部环境而言的，实际上是当事人程序处分权的应有内容之一，与诉讼请求是否附条件并非同一范畴的概念。从预备反诉的发展状态来看，其实际上亦不具备附条件 的情况下，可以通过反诉来维护自己的权利。在北京宋庄画家房屋买卖系列案件中，当法院认定房屋买卖合同无效时，法院应当告知画家改变抗辩主张，画家此时就可以 ...
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委托律师调查。 二、签约及履行过程出现的问题。1、定金合同的效力。为了保证房屋买卖合同的签订，双方会在签订正式合同之前，先签一个定金协议，以定金罚则的适用来约束 做会方便很多，但是不能免除其书面通知的义务。b.收房：主要是收房的条件。（a）收钥匙是否意味着收房？ 收房一定要签订收房交接文件，在房子不 ...
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。如在租赁合同中，原告主张的租金数额高，被告主张的数额低；在买卖合同中，原告主张标的物为某物，被告主张为另一物：在公民之间基于朋友关系订立的委托合同 原告对合同未能履行亦有过错，有过错的举证责任应当由被告负担。（六）因合同附条件与否发生争执时的举证责任当原告要求被告履行合同时，被告有时会主张该合同附有 ...
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上独立于原因的债权行为，是为无因原则，具有从属性的抵押权，如果基础的借贷合同无效，则抵押权当然随之消灭。抵押权设定本身需要一个物权行为（即物权法草案第三百一 没有一个相当于大陆法的所有权概念，这恐怕是混合时最不能忽视的一点。附条件买卖和信托占有实际上都承认了一种担保权化的所有权，把原来属于概括性的权利 ...
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出租人出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。从这些法律、行政法规，司法解释看，承租人的优先购买权是一种法定 民通意见》第119条第2款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效;《合同法》第229 ...
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