合同无效的情形。双方均应当按照合同履行义务，吴某购买的B区25号房产因一房二卖无法入住，致使合同的目的不能实现，根据法律规定，吴某有权要求解除合同 公司与裴某某合作开发，应由裴某和被告睢县某开发公司共同承担责任。根据合同相对性原则，吴某、裴某、睢县某开发公司均不能提供证据证明河南省某装饰公司实际参与了 ...
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为交易对象的交易要么在现实不存在，要么不受法律保护 二、一房二卖中出现事实物权与法律物权不一致的情形及抗辩的处理 （一）出卖人先后与两个不同的买受人订立 利益，应视为所失利益，故应列人赔偿范围之内，这样才能更彻底地履行公平和诚信原则。 （二）出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受 ...
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卖行为，同时在遇到此类情况后我们又该如何处置呢？下面小编将给大家分析一下一房二卖（特指商品房）的两个问题。 房屋所有权归属问题 出卖人将房屋先后卖给两个 买卖均未完成过户登记的处理。 在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人 ...
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波、张某娟夫妇。但不能认定其主观上有非法占有的故意,主要表现在:其一,从王某一房二卖的原因来看，犯罪嫌疑人王某和周某元系借款抵押关系, 损害公共利益、集体利益或者第三人利益的前提下,应尽可能遵循当事人意思自治原则,保留由当事人自己处理、解决纠纷的最大空间,尽可能保持刑法的谦抑性。 综上,犯罪嫌疑人王某 ...
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、商品房重复销售案件的处理。 最高人民法院《解释》对此有一些特别规定并体现了不同于传统民法的精神。主要是对买方的倾斜式保护。普通一房二卖是典型的民事 短期利益的驱动下，制作虚假广告、设立定金圈套、房屋面积缩水、一房多售等严重违反诚信原则的行为层出不穷。针对这一情况，最高法院克服了现行立法不完善的困难， ...
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对于开发商存在的“一房二卖、三卖甚至多卖”行为，根据最院司法解释：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不 计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实 ...
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的所有权呢？《解释》并没有给出一个明确的答案。笔者认为，一房多卖中争议商品房所有权归属问题的处理原则应该是： 1、已经办理商品房过户登记手续的买 有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的 ...
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即对于商品房买卖，在出卖人一物二卖， 使第一买受人无法取得房屋时，允许其获得不超过已支付房款一倍的赔偿。 【审判指导】 实践中，在处理其他的买卖合同得 扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。但值得特殊注 意的是，在不动产一物二卖的违约情况下，减损规则与债权人行使继续 ...
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风险，却在危险发生之时责令无过失者承担侵权责任，与民法和侵权责任法的公平原则相悖，显然不妥。因此，本案一审和二审判决理由充分，是一个经得起考验的判决 ，开发商已出具收据，尽管双方没有签订商品房买卖的正式合同，但王女士已履行全部合同义务。这样，开发商对自己一房二卖的行为作出不违约抗辩，没有事实根据也没有 ...
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能过户的情况下先交付了房款，将面临着“房屋无法过户”或者是“一房二卖”的法律风险。也许有的人会说：“房子虽然没过户，但是我都搬进去住了好几年 或者因卖方隐瞒事实而致使合同无法履行等问题，都要事先约定“违约的处理方式”和“违约责任的承担方式”，以便于日后维护自身的合法权益。2、最好明确约定解除合同的具体 ...
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