可以发生效力。因此真正需要探究的问题是：未经抵押登记的不动产抵押合同可否产生某种担保责任。 二、基于抵押合同的抵押权设立请求权 （一）抵押权设立请求权的理论 作出催告，应由债权人负担证明责任。 （二）抵押权设立请求权的违约救济 抵押人构成履行迟延的，未必都需要承担违约损害赔偿责任。损害赔偿责任的前提是 ...
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的不断深入，担保法、物权法先后实施，抵押权制度在立法层面日趋走向完善。近年来，抵押作为日常交易中经常采用的担保方式，在保障债权实现、促进社会融资方面发挥 角度来分析抵押权实现中的问题，主要是考量到不动产抵押的特殊性，即不动产抵押合同只是成立抵押权的基础，不动产抵押权是依登记方能设立。根据物权法第187 ...
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十五条的立法意，其旨在保持债权人与债务人之间的利益平衡，然而，在债权人抵押率（即债权金额除以所有抵押物价值总和的比例，大多数金融机构在进行融资交易时会就 的优先性安排，使真实的意思表示可以获得优先体现； （2）在抵押合同中，明确进行不动产抵押登记时登记的债权金额为债权人享有的债权本金，以此避免登记债权 ...
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民法理论中，第一种限制有所松动，有时抽象的占有媒介关系(即并非基于特定类型合同的返还请求权关系)也能使受让人获得间接占有，从而发生占有改定。[7]366然而 看，善意取得也须遵循这样的物权变动规则，即，只要双方当事人订立准不动产抵押合同，且符合善意取得其他构成要件，受让人就能取得抵押权，但不得对抗第三 ...
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民法理论中，第一种限制有所松动，有时抽象的占有媒介关系(即并非基于特定类型合同的返还请求权关系)也能使受让人获得间接占有，从而发生占有改定。[7]366然而 看，善意取得也须遵循这样的物权变动规则，即，只要双方当事人订立准不动产抵押合同，且符合善意取得其他构成要件，受让人就能取得抵押权，但不得对抗第三 ...
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的交付原则，他们合并成为物权公示原则）。当事人之间为设定抵押权而订立的合同，在当事人之间会产生请求权的约束力；——但是也正是因为请求权只是在当事人之间产生约束力 内容与法律规定的内容不一致，它的基本要求是，抵押合同签订虽然没有进行不动产登记，但是有过错的抵押人应当承担赔偿责任。这种做法符合物权与债权相 ...
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办理登记。担保法对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起 助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的“抵押 ...
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利益。当两个或两个以上的登记机关交叉重合时，如以土地使用权及其地上房地产抵押，就出现了土地管理部门和房地产管理部门两个登记部门。按照担保法规定办理这种抵押 的意思表示一致；物权变动要有独立的物权上的意思，且还要有不动产登记予以公示。抵押合同是债权行为，只要当事人意思表示达成一致且不违法就生效，而要求 ...
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在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的有限担保责任。 2、不动产抵押合同签订后，不论是抵押人还是抵押权人，都应当应及时办理抵押权登记。办理了抵押 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条 ...
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时，受害人得请求国家赔偿，但登记机关本身不予赔偿。三是任意登记主义。对于不动产物权变动不作强制要求，但是一经登记，则登记具有不可推翻之效力，如登记 了物权变动和债权变动。我国担保法第41条规定：“抵押合同自抵押登记之日起生效”。根据此条规定，不动产抵押合同必须登记才能生效。同样，我国现行行政法规和司法 ...
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