登记错误，可以根据民法典中关于违反职务义务的责任的规定，由受到损害的权利人请求登记机构赔偿。赔偿范围适用民法损害赔偿法的规定，包括可得利益。赔偿只限于金钱， 责原则主要有过错责任原则、无过错责任原则和公平责任原则三种类型。对于不动产登记机关赔偿责任的归责原则，理论与实践中均存在不同的理解，体现了学者们 ...
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是形式审查还是实质审查不明确，对行政救济模式改造不彻底。笔者认为，不动产登记机关对不动产登记只能进行形式审查而不应进行实质审查。[19]其次，未规定 其只是徒增当事人的诉讼负担。 2.摒弃行政诉讼救济模式有充足的理论依据。 登记瑕疵救济的行政诉讼模式不仅说明我国物权立法的不足，也说明了我国行政法学理论 ...
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涉及公民重大利益问题进行决定时还要告知听证权。 第二、行政信息是否公开。不动产登记机关所掌握的相关行政信息在不涉及国家机密、商业秘密以及个人隐私的情况下 其后果是导致申请人享有额外的权利，而侵犯了真正权利人的合法权利。 第二、不动产登记行政行为认定的事实不清或者没有认定事实。即作出确定、改变行政相对人 ...
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，以保证财产在符合公共利益要求的前提下实现财产权利人的利益。在现代社会，登记是各个国家和地区管理重要财产的普遍形式，在财产法律制度中具有必不可少的地位和 的婚姻关系，当事人间产生了民事上的权利义务关系，但很难说婚姻登记行为属于私法性质。2、不动产登记机关在履行职务中给第三人造成损失所要承担的责任是否是 ...
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是“概念法学的幽灵”而不主张物权行为的无因性理论；[13][122～125]其次，如果登记中仅审查直接发生物权变动的物权行为，那其实与形式审查制一般无异。第二 机关，等等。我国1995年制定的《担保法》第42条明确规定的不动产登记机关就有四个！）所以，必须制定一部满足市场经济要求，逻辑严密、内容统一的 ...
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无一定之规。在德国民法、日本民法中和中国台湾地区民法体系中，对这些问题由特别的土地登记法或不动产登记法来规定，但是瑞士民法典却直接规定在民法典中。所以这要根据各国实践的需要而定。 五、我国不动产登记机关现状及物权立法中的改革建议 我国的现行法中至少有五种登记机关：土地局、林业局 ...
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不动产也没有权属关系，无论是对于当事人双方，还是对国家和社会公众来说，司法行政机关都可称得上民法意义上的公正的 “第三方”，具有相对的独立性。随着我国政府机构 和维护交易安全的双重价值目标。因此，司法行政机关作为不动产登记机关是最好的选择。一方面它具有行政机关进行登记有其高效、高度公示的优点，其弊端也 ...
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观点也不一致。有的学者认为，应当采取形式审查主义，理由在于：首先，不动产登记机关在登记中既不享有权利也不承担义务进行调查和举证，所以其无法对申请人的 被《德国民法典》的制订者所接受，此后相继为《瑞士民法典》、《日本不动产登记法》以及我国台湾地区的“土地法”所借鉴。我国现行法律、行政法规以及部委规章没有 ...
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、民事责任说、双重性质说及责任性质不明说等多种观点。[11] 国家赔偿责任说的主要理由在于:我国的不动产登记机关为国家机关，其责任性质自然应该是国家赔偿责任 民事诉讼的解决路径。[15]但在目前见诸报道的相关案件中，人民法院对涉及登记机构赔偿责任的案件大多采用行政诉讼、国家赔偿的处理方案。惟应指出的是 ...
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履行约定义务，抵押权人依照规定可以变卖抵押物的价款优先受偿。通过不动产登记机关对抵押事实进行登记可以对抵押人任意处分抵押物的权利进行限制。其次，有利于保护 了符合自己国家的法律。我国正处于市场经济体制建立时期，明确产权关系，维护不动产产权所有人的利益，保障交易安全，建立有序规范的市场秩序是我国立法所要 ...
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