立法选择与价值平衡的问题，同各地的经济情况没有必然联系。其次，业主大会的运行规则事关公民的财产权利的保护，而财产权利是公民基本权利之一，应该全国 日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会”。 [4]《物业管理条例》第12条。 [5] ...
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建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对这些问题进行了规定，对于司法实践具有重要的指导意义，但是从理论的角度对于“住改商”中的利害关系 的事项进行了明确规定，其第1款规定：“下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则； (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； (三 ...
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建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对这些问题进行了规定，对于司法实践具有重要的指导意义，但是从理论的角度对于住改商中的利害关系业主 的事项进行了明确规定，其第1款规定：下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举 ...
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属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 [19]关于车位与车库的归属，《物权法》规定，建筑区划内，规划 和选举业主委员会给予指导和协助。 [29] 第二，重大事项表决权。根据《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改 ...
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作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。但可以将属于全体业主的公共设施、场地、房屋等物业委托他人经营或进行租赁,以其收益来补贴 ,物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。 业主大会临时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选 ...
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缺乏沟通和了解。这在一定程度上加大了遴选合适委员的难度。 其二，要求业主委员会严格按照规定运作，其工作情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告 物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。 业主大会临时会议有权根据业主大会议事规则提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选 ...
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号文，规定非居住房屋管理费收取标准为营业用房按营业房租金的25%计算，由房屋业主支付。根据上海某超市持有的物业面积，上海某物业管理有限公司收费标准是低于规定 人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定 ...
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12月1日中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条的规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列 解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业 ...
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（村民）委员会在街道办事处（乡镇人民政府）的指导、帮助下指导业主根据业主大会议事规则召开业主大会，并执行业主大会的决定。经专有部分占建筑物总面积二分之一 委托物业服务企业代收代交有关费用和进行有关设施设备日常维修养护的，不得向业主收取手续费等额外费用，双方应当签订委托协议，明确委托的主要事项和费用支付 ...
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房屋管理的相关具体事务。 乡、镇人民政府和街道办事处履行以下职责： （一）指导和监督业主大会、业主委员会的组建和换届改选，办理相关备案手续； （二）指导 在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则和专项维修资金管理规约； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位、 ...
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