予以认可的组织。这是某一组织的设立是否获得社会肯定的前提。如果未经依法成立，该组织能否存在都受质疑，更谈不上参加诉讼。其二，具有一定的组织机构， 主体资格，笔者认为应当把握以下几点： （1）业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记； ...
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作规定。对此问题曾有不少专家建议：目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，且业主大会或者业主委员会也没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任，对 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。这充分说明业主委员会是在行政主管部门指导下依照法定程序组建，并经行政主管部门备案，取得合法身份的组织。 ...
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1、什么是前期物业管理？有什么规定？前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它有下列规定：（1）新建商品住宅出售单位应当在出售 服务。建议业户仍要正常买保险，以便发生问题时尽可能减少损失。19、业主委员会何时成立？程序如何？一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区房地产管理 ...
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该通道附近。2008年5月，A小区成立业主委员会。2009年5月，A小区业主委员会未经业主大会讨论决定，做出《业主委员会决议》，其中载明：因有部分业主 作出关闭小区出入通道的决定。被告A小区业主委员会作出的决议未经业主大会研究决定，其程序不合法，原告颜某作为业主，在其建筑物区分所有权受到侵害的情况下， ...
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该通道附近。2008年5月，A小区成立业主委员会。2009年5月，A小区业主委员会未经业主大会讨论决定，做出《业主委员会决议》，其中载明：因有部分业主 作出关闭小区出入通道的决定。被告A小区业主委员会作出的决议未经业主大会研究决定，其程序不合法，原告颜某作为业主，在其建筑物区分所有权受到侵害的情况下， ...
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和《维修费用预算分摊清册》。 提交下列材料： (一)使用申请书; (二)业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书; (三)原工程竣工验收证明或其他有关 完善、服务意识强、态度好、信誉度高。专业人才储备充足，更容易为业主和客户提供良好的服务。 4、品特色： 这里所说的特色是指那些有着 ...
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的有关法律规定和全国人大常委会有关工作制度的要求，3月16日，财经委员会召开会议，邀请国务院21个相关部委和全国人大常委会预算工委有关负责同志参加， 建议制定物业管理法，明确物业管理权的权利主体，建立物业服务收费制度，完善业主委员会成立程序，明确从业人员资格等。住房和城乡建设部认为，物权法对物业管理作 ...
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业主的需要。 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关 公证。 县级以上人民政府民政部门应当依法进行收养评估。 第一千一百零六条收养关系成立后，公安机关应当按照国家有关规定为被收养人办理户口登记。 第一千一百 ...
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合同）后失效。 第二节 业主委员会成立后，律师为物业管理公司物业管理提供法律服务 3.2.1律师应当为物业管理公司获得选聘进行程序的合法性审查，获选聘 委托合同规定义务或者违反忠实义务，不尽心尽力履行管理义务，管理混乱，损害了业主的合法权益。 物业管理公司的法律责任：无物业管理资质进行物业管理活动的 ...
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）、立法维权（resistance for the law ）。这三种维权抗争类型，不仅代表了业主面对法律时的三种不同位置和运用法律的三种不同方式和策略，而且 ，然后报送其业务主管单位建委小区办进行备案，至此业主委员会才算合法选举成立。但这个原本很清楚的法律程序和规定却常常在政府运作的层面变得面目全非 ...
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