在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理 可拥有独立的产权。如北京市就规定，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。 ...
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在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理 可拥有独立的产权。如北京市就规定，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。 ...
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物业管理公司的违约行为，并督促其限期改正；逾期不改正的，业主委员会可以终止或者解除物业管理服务合同；违约行为发生实际损失的，应赔偿损失或者降低物业管理费；还 既不是独立法人，也不享有《民事诉讼法》中其他组织的独立诉讼主体资格。 ２、有些小区还没有自己的业主委员会 《物业管理条例》第１１条明确规定：业主 ...
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城市基层，需要民主吗？问得好！先决条件：是否需要基层公共组织？判断标准：基层公共组织能为居民带来什么？ 近些年出现的业主大会或业主委员会，比居民 看怎么像政府的特派员。 第四条居民委员会应当开展便民利民的社区服务活动，可以兴办有关的服务事业。 居民委员会管理本居民委员会的财产，任何部门和单位不得侵犯 ...
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[理论界或实务界的不同观点] 第一种观点：业主委员会不具有诉讼主体资格，不能以自己的名义提起诉讼。第二种观点：业主委员会可以作为诉讼主体参与诉讼，既 事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 一、房屋承租人优先购买权的 ...
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的服务，心里怎么弄满意？ 2、政府监管有待加强。政府主管部门可以考虑加强对物业公司资质的管理，必要时候，对服务水平差，服务理念的差的物业公司，该 里，发挥积极作用，并且积极探索适合自身和小区的特色自治，为优化自己家园的人居环境做出有益努力。顺便把借助业主委员会平台牟利的委员及时清理出去。 5、物业服务 ...
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支配权，违背了物权法定原则，并以之为自己长期谋利，侵犯了业主的共同利益；其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区管理与安全上的很多问题。[36]第二种观点认为， 明示归私人所 ...
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支配权，违背了物权法定原则，并以之为自己长期谋利，侵犯了业主的共同利益；其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区管理与安全上的很多问题。[36]第二种观点认为， 明示归私人所 ...
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达不成协议怎么办，可以由当事人双方或者一方诉请人民法院裁判。例如，重庆市的所谓钉子户，地方政府表示不插手由当事人自己协商解决，不就解决了吗？！ 按照物权法严格 是如规定地下停车位归业主共有，则许多住宅小区大型多层地下车库有数百上千的停车位，需要由业主委员会出租、出售、管理，此与业主委员会不是经济组织、 ...
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特点。 当然，采用第一种立场，政府更容易去控制和管理。例如业主大会、业主委员会在第一种立场下就可以尽量地弱化。 （二）建筑物区分所有权的基本内容 建筑物 是一样的。如果区分所有权人的专有部分受到侵占、损坏等侵害，自己可以请求行使物权请求权，救济自己的权利损害。 2．专有权人的义务 （1）不得违反建筑物 ...
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