与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。但可以将属于全体业主的公共设施、场地、房屋等物业委托他人经营或进行租赁,以其收益来补贴 中,也出现了一些问题。比如业主委员会不按规定召集业主大会会议;或者业主委员会集体辞职;业主委员会在任期届满仍未完成换届选举;甚至业主委员会委员为了谋求个人利益挟制 ...
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草根的民主方式积极促进了人们的民主意识。 首先，业主委员会是业主自治机构的一部分。业主委员会由业主大会选举产生，是业主自治的核心机构，同时也是 制。 [2] 崔海霞。当前物业管理纠纷的若干疑难问题。 [3] 陈鑫。业主自治。以建筑物区分所有权为基础，北京大学出版社，2007，3. [4] 陈鑫。建筑物 ...
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业主公共利益事项提起诉讼。又如，2004年，重庆市高级人民法院公布的《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》明确指出：依法成立的 ，笔者认为应当把握以下几点： （1）业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记； ...
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是有权作为诉讼主体起诉应诉的。物权法第七十八条、八十三条间接规定了业主委员会的诉讼主体资格。 颁布的《物权法》第七十八条二款规定：“业主大会或者 的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致 ...
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所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会 在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、付主任，并可以开展工作。第七步 ...
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的调查可以发现，围绕公共权益和公共事务问题的维权主要表现为成立业主大会，选举业主委员会；解聘前期物业，自主选聘新物业；查核物业费是否合理；收回 效应。一时间，各小区纷纷前往MLY 交流学习、求道取经，MLY 案几乎成为业主维权的百科全书。SDZY业委会则通过行政诉讼有效地纠正了基层地方政府的违法行政 ...
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街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民（村民）委员会物业管理工作； （二）指导业主大会的成立和业主委员会选举工作； （三）建立物业管理投诉受理制度， 办理临时税务登记证。物业所在地税务部门应当按有关规定给予办理发票领购手续。 业主大会可以委托具有资质的专业机构对管理费用、物业专项维修资金、物业经营性收益 ...
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十以上的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告，并提供下列资料： （一）物业管理区域登记证明； （ 人民政府房地产主管部门、街道办事处、乡镇人民政府备案： （一）业主大会成立和业主委员会选举情况； （二）业主大会议事规则； （三）管理规约； （四） ...
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依法需要使用上述物品的，物业所在地房管机构应当及时提供。 新一届业主委员会选举产生后，应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理换届备案手续，并 服务企业，签订书面的前期物业服务合同，并作为房屋销售合同的附件。 鼓励业主大会采用招投标方式，公开、公平、公正地选聘物业服务企业。 采取招投标方式选聘 ...
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第二十次会议批准) 合肥市物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理 主要职责： （一）拟定业主公约（草案）、业主大会议事规则（草案）； （二）拟定业主委员会的选举办法（草案），业主委员会选举采取差额选举的方式， ...
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