指导街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民（村民）委员会物业管理工作； （二）指导业主大会的成立和业主委员会选举工作； （三）建立物业管理投诉受理制度， 。 使用物业专项维修资金应当按照《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定的程序办理。 第七十九条 物业管理区域内发生下列情形之一的，物业服务企业 ...
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委员会依法需要使用上述物品的，物业所在地房管机构应当及时提供。 新一届业主委员会选举产生后，应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理换届备案手续，并由 第六十七条专项维修资金和公共收益的使用实行工程审价和使用程序审核。 业主大会、业主委员会应当委托有资质的中介机构对专项维修资金、公共收益的收支 ...
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）人民政府房地产主管部门、街道办事处、乡镇人民政府备案： （一）业主大会成立和业主委员会选举情况； （二）业主大会议事规则； （三）管理规约； （四） 业主小组行使前款规定职责的程序，参照本物业管理区域业主大会议事规则规定。 第二十六条业主委员会应当建立定期接待制度，及时了解业主、物业使用人对物业管理 ...
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委员会向政府有关部门备案，有学者据此认为，经过了行政部门的备案程序，业主委员会得到了国家认可，成为合法的设立主体，虽然不能据此获得独立承担民事责任的能力 的物业管理知识和参与管理的热情，甚至有些委员纯粹是为了个人私利而参与选举。业主委员会履职存在两者极端趋势，其一为滥用职权型，对物业管理事务缺乏必要 ...
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规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集 。业主权利要得到充分的保障实现，其必须依赖于具体的实体权利义务规定和公正的程序、精致的流程予以配合，而这正是立法者、司法部门需要长期努力奋斗的方向！ ...
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权益中的作用形态。 2.形成之诉的程序设置 当业主大会或业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益时，《物权法》允许业主个人提起诉讼撤销。撤销之诉这种典型 原告的诉讼主体资格按照下列方式确定：（一）已经选举出业主委员会的，为业主委员会；（二）没有选举出业主委员会，或者业主委员会怠于行使权利的，为业主大会 ...
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问题、管理费、服务费、规则规章、提议提案、业主委员会选举事宜等都必须经过全体业主表决才能实施。 3. 业主委员会委托物业管理公司管理 物业管理公司在实施管理时 不规范、比较随意的问题，建议政府相关职能部门对业主委员会成立程序和解聘、选聘物管企业加强监督、监管，杜绝暗箱操作。鼓励通过有效竞争促进物业管理 ...
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应当自成立之日起三十日内组织召开首次业主大会会议。 业主委员会选举产生之日起七日内，业主大会筹备组应当向业主委员会移交业主名册等有关资料，其职责自行终止。 的决定，应当予以公布。 第十六条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 ...
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委员会向政府有关部门备案的问题，有学者据此认为，经过了行政部门的备案程序，业主委员会得到了国家认可，成为合法的设立主体，虽然不能据此获得独立承担民事 所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会”。 [4]《物业管理条例》第12条。 [5]《物业 ...
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修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项 业主具有约束力。 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 第十九 ...
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