权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。《最高人民法院 的解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能 ...
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年1月至今35件，通过分析研究，该院发现业主拒交物业费的理由存在“五抗辩”特点：一、以非物业服务合同当事人为由抗辩在审理过程中，发现有些业主 物业管理实行动态监管，配套出台财政资金考核奖励办法，依托大数据平台，充实、完善物业管理信息库，根据信用信息评价等级落实奖惩制度，同时引入优质企业，提高准入门槛， ...
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费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。一、房子没有入住，是否可拒交物业费？根据《最高人民法院关于审理 ，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳 ...
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总则[1]更加强调平衡各方平等主体之间的合法权益的大背景下，明确业主与物业服务企业之间的法律关系，业主拒交物业费的权利范围，解决长期存在的若干物业 中看法不一。 第一种观点认为，应由有关行政机关对价格违法行为进行处理,责令物业公司纠正价格违法行为,法院不应受理此类案件。第二种观点认为,法院应当受理,但 ...
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物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体 义务的先后顺序，这与先履行抗辩权当事人债务有先后履行顺序的特征并不相符，那么业主的抗辩权是否属于同时履行抗辩权呢?同时履行抗辩权的双方均享有抗辩权，如果 ...
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，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳 可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50% ...
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19日，国务院发布第698号国务院令《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，其中对《物业管理条例》作出部分修改，根据最新规定，以下八种情况可以拒绝缴纳物业费 交房手续，所延误的这段时间无需缴纳物业费用。物业公司和业主没有签订合同的情况下，拒交物业费。对于物业公司所要求的集中供暖、中央空调等动力设备 ...
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将依管理团体所决定的利率加收利息并请求简易法院予以收取；同时，法院得以业主违反义务为由处1万新加坡元以下的罚金[7]。在美国，如果某一房屋单元的 熊进光，江西财经大学法学院。 【注释】 [1]陈美秋.北京半数业主拒交物业费明码标价能否根治顽疾[N].北京日报，(2004－08－24)[2010－01－ ...
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因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务。 四、完善物业服务费收缴制度的思考 业主拒交物业费是各国或地区都会面临的问题，为此，各国或地区也都 人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用[J]，民商法学， ...
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原因是列举式规定滞后于实践存在遗漏事项,且有的表述比较灵活和模糊,不利于业主权利维护[10]。为此,有学者认为应当将建筑物区分所有权拓展为以居住区区分所有权,构建 的群体性不满,即使个体服务诉求能够基本得到物业公司的回应,但仍然会成为潜在的业主拒交物业费的抗辩理由。物业管理实践中最常见的收费难降服务 ...
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