买卖不破坏租赁合同 -法学论文搜索

关于承租人对租赁物之权利的思考

和理解，因而其往往以租赁权为最下位的概念和研究起点，其研究的重点在于买卖不破租赁原则，思路多归结为租赁权物权化。笔者试图跳出制定法的局限，从民法学问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。《日本民法典》第605条规定：不动产租赁 ...

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关于承租人对租赁物之权利的思考

理解，因而其往往以租赁权为最下位的概念和研究起点，其研究的重点在于“买卖不破租赁”原则，思路多归结为“租赁权物权化”。笔者试图跳出制定法的局限，从的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁 ...

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关于承租人对租赁物之权利的思考①

理解，因而其往往以租赁权为最下位的概念和研究起点，其研究的重点在于“买卖不破租赁”原则，思路多归结为“租赁权物权化”。笔者试图跳出制定法的局限，从的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁 ...

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无偿合同：民法学与社会学之维

具有高度的人身信赖关系。一旦这种信赖关系遭到破坏，当事人当然可以解除合同。此外，更为重要的原因在于，其是以委托合同的无偿性为基础的，而在双方约定为于有偿合同的其他明显差异 1．有偿合同的规定不能类推适用于无偿合同例如，各国法律均在租赁合同中规定了买卖不破租赁以特殊保护不动产特别是房屋承租人，但此项 ...

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无偿合同：民法学与社会学之维

双方具有高度的人身信赖关系。一旦这种信赖关系遭到破坏，当事人当然可以解除合同。此外，更为重要的原因在于，其是以委托合同的无偿性为基础的，而在双方约定为于有偿合同的其他明显差异1．有偿合同的规定不能类推适用于无偿合同例如，各国法律均在租赁合同中规定了买卖不破租赁以特殊保护不动产特别是房屋承租人，但此项 ...

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物权动态性研究

近代民法仍将租赁权作为债权，但各国民法均承认买卖不破坏租赁原则。对不动产租赁权而言，买卖不破租赁使租赁人可以对抗第三人的效力，使租赁权具有物权，这似乎为学界通说[17].但也有观点认为，联产承包合同，属于债权关系，基于联产承包合同所取得的农地使用权（即目前的土地承包经营权），属于债权 ...

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物权动态性研究

。近代民法仍将租赁权作为债权，但各国民法均承认”买卖不破坏租赁“原则。对不动产租赁权而言，”买卖不破租赁“使租赁人可以对抗第三人的效力，使租赁权具有了是物权，这似乎为学界通说[17].但也有观点认为，“联产承包合同，属于债权关系，基于联产承包合同所取得的农地使用权（即目前的土地承包经营权），属于债权 ...

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不动产二重买卖的法律救济

登记就简单的取得所有权的话，显然不够公正，理由是：登记构成了对现存生活秩序的破坏，打破现存生活秩序必须要有足够的、公正的理由和依据，登记的背后需要有化的规则。债权物权化的典型规则是“买卖不破租赁”原则，在承租法律关系中，承租人依据租赁合同对房屋在租赁期间的占有使用不受房屋所有权变动的影响。其法理基础 ...

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法理不能代替法律哲学不能代替现实——关于法律解释、规则的不确定性答新月与法盲人...

国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，就要清B公司出场。B公司遂向法院起诉，要求继续履行原合同。 B公司的理由是，买卖不破租赁，这是我国《担保法》、《合同法》与民事经济行为 ...

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合同相对性例外规则的理论与实践（上）

，保护租赁交易安全，促进资源合理利用，各国立法均对“买卖不破租赁”规则予以确认，赋予了租赁合同当事人可以基于租赁合同对第三人物权的效力。我国《合同法》亦不例外：原本合同只在当事人之间产生效力，合同的封闭性特征是第三人活动自由的保障。而当第三人故意破坏了原合同关系，合同不再具有封闭性而向第三人公开，第 ...

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