人不可免除的责任。特别是对作为不动产的房屋，仅仅是房屋的交付使用无法实现买受人买卖房屋的目的，只有办理房屋所有权登记，始发生物权变动的效力，商品房买卖 。 四、办证义务与诉讼时效 对此，观点也不尽一致。一种意见认为，逾期办证违约责任应适用诉讼时效，但基于我国尚未规定取得时效，办证义务不应适用诉讼时效， ...
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也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。 14、哪些房地产不能转让？ 答：根据我国《城市房地产管理法》第38条 房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。 16、买来的 ...
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也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。 14、哪些房地产不能转让？ 根据我国《城市房地产管理法》第38条的 房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。 16、买来的 ...
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也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。14、哪些房地产不能转让？根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定 关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。16、买来的 ...
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也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。14、哪些房地产不能转让？根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定 关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。16、买来的 ...
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，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。14、哪些房地产不能转让？答：根据我国《城市房地产管理法》第38条 关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。16、买来的 ...
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。审理中，证人徐某出庭作证称：我是北京某经纪公司职员，系双方买卖房屋的经办联系人。房屋买卖经纪合同的签约代表是杜某，王某是签约人。双方签订合同后，张 合同无效，理由不足，法院不予采信。本案中，双方提交的证据均不足以证明对方存在违约行为。温某表示自愿在判决生效之日起七日内付清全部剩余房款，法院予以确认。 ...
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无权处分且得不到有处分权人的追认而无效。最终，法院判决该买卖合同无效，王女士在买卖房屋的过程中存在缔约过失，应当承担缔约过失责任。在房价高涨的现实下， 双方的违约责任仍然不够，在社会交易现实中，可能会出现卖房人承认其违约并愿意承担违约责任，但是已经履行不能。这样，利益受损方仅仅依据民事法律请求违约求偿 ...
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判。通过对同类案由案件的集合、整理，为统一司法标准提供参考。《房屋买卖指导案例与审判依据》除指导案例外，司法政策、领导讲话、会议纪要 双方约定的生效条件不具备可不认定买卖关系成立的复函(1989．12．31) 最高人民法院关于买卖房屋的民事行为未完成买卖关系没有成立的批复(1988．12．29) 最高 ...
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的目的在于，防止房地产开发企业套取买受人资金，损害买受人利益，而该类房屋买卖房屋已经建成，已经不存在套取资金的风险，所以不能作为商品房预售。同时，将上述 的计算方法，虽然在理论上与合同解除有所不同，前者承担的是缔约过失责任，后者是违约责任，前者在于赔偿买受人的信赖利益，后者在于赔偿买受人履行利益。但是 ...
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