此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。 二、 专业房产信息网站（口碑网 www.koubei.com）。房源数据丰富 种法律效果，更不能适用定金罚则。 签订买卖合同时须仔细 买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有 ...
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协商价格。而后在B公司的居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。办理过户手续后，陶德华向B公司支付佣金1.38 中介行业蓬勃发展。据统计，广州市2005年房屋交易190168宗，其中一手商品房107765宗，约40%通过中介完成；二手房屋82413宗，约90%通过中介完成。房地产中介 ...
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)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约 。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短 ...
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买二手商品房需要哪些手续二手房的手续是：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份 产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请 ...
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，该转让对开发商不发生效力。第三人向开发商主张履行商品房预售合同的，法院将不予支持。 （2）预售商品房竣工后，再转让的出卖人在房屋交付及取得产权证前， 买卖合同一般认定为有效。 6、已购经济适用房的买卖 在政策、法规规定的限制交易期间内转让已购经济适用住房，因该转让房屋尚不具备市场流通条件，一方当事人 ...
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、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方 房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。...
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具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。 2?形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于 证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书 ...
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是确定交易合法性的重要因素。权属法律关系必须清晰，交易双方应提供证据来证明所签订的交易合同具有法律效力。签订合同者应具备相应的权利。如：是否是产权所有者，是否 （即在集体土地上建造的房屋，该房产不属于商品房，依法不能上市交易） 6、房屋是否存在质量问题 二手房上市交易前大多已由卖房人或实际使用人居住了 ...
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的法律关系和权利义务应当如何认定呢？首先，转卖者和购房者之间并非二手房买卖关系，而是商品房买卖合同的权利义务转让。在转卖的更名手续中，一般由开发商、转卖者 收据、认购书上的买方变更为购房者的姓名并加盖公司公章或合同章、财务章，此后，转卖者从商品房买卖交易中退出，开发商直接向购房者交房或直接将产权登记在 ...
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成本价或者标准价购买的中央在京单位的安居工程住房和集资合建住房，该类房屋与一般的商品房不一样，在出售方面存在一定政策性限制，如欲出售央产房，前提是该房屋符合 为了购房离婚之后又复婚，不再符合购房条件，致使现有房屋买卖合同无法继续履行。【法官提醒】：二手房交易中存在诸多风险，在购房时，应注意以下两点：一 ...
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