各人民法庭：随着本市房地产业的快速发展，相关的房地产纠纷有所增加，尤其是在“二手房”买卖纠纷中出现了一些新情况、新问题。为妥善处理好此类纠纷，统一一类 从其约定。如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产 ...
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称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。⑥卖方转让其继承或受赠房屋 合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间 身份，往往作为合同第三方。由于土房局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易方使用，因此实践 ...
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的按揭房款的一种按揭贷款方式。二、如何交付首付款支付首付款的时候需要先签订购房协议书，然后在约定的日期交付首付，一般交付首付的当天同时办理银行的解押 的“房屋差价”来说，个别黑中介还是不惜铤而走险，囤积房源，在买卖二手房的过程，获取房屋差价和中介费两项收入。早在2006年，“吃差价”做法就已被国家有关 ...
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人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行问：2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场 对多数房屋面积仅有使用权，但如果根据案涉《拆迁安置协议书》的约定，拆迁人与被拆迁人已经约定以建成房屋的所有权对甲厂进行安置，则这种产权安置的约定符合《 ...
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人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行问：2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场 对多数房屋面积仅有使用权，但如果根据案涉《拆迁安置协议书》的约定，拆迁人与被拆迁人已经约定以建成房屋的所有权对甲厂进行安置，则这种产权安置的约定符合《 ...
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人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行问：2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场 对多数房屋面积仅有使用权，但如果根据案涉《拆迁安置协议书》的约定，拆迁人与被拆迁人已经约定以建成房屋的所有权对甲厂进行安置，则这种产权安置的约定符合《 ...
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商品房买卖合同，未能按揭贷款而无法支付房款是否违约？13、签定了认购协议书但对正式合同的某些条款不能接受怎么办？14、测绘面积与购房合同载明的面积不一致 抵押有效吗？32、购买的商品房可以办产权证到未成年人名下吗？二、 二手房交易1、 签订了房屋买卖合同未办理过户手续能否获得拆迁补偿？2、 签订了房屋 ...
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廖某、陈某及某经纪公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《买卖定金协议书》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政 ）二中民终字第09590号判决。——by郭晓英（兰台律师事务所律师）买来二手房又被法院查封有何救济途径？根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权 ...
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二手房转让协议书： 出让方(以下简称甲方)：xxx 买受方(以下简称乙方)： xxx 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜， 经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。 第四条 乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位 ...
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纠纷案件的通知津高法（2016）158号今年以来，房屋买卖合同纠纷案件数量大幅增长，尤其是在“二手房”买卖纠纷中出现了界定继续履行条件、确定违约损失赔偿幅度 买卖协议》，但自行签订或者通过房产中介机构签订的协议书具备了房屋买卖合同主要内容的，应认定房屋买卖合同成立。经审查不存在法定无效情形的，应当认定 ...
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