出卖人应当从2000年3月26日起向买受人支付延期办理《房地产权证》的违约金，截止日期为核发《房地产权证》之日。违约金债权适用我国民法通则有关诉讼时效期间的 26日作为买受人的债权受到侵害，诉讼时效期间开始起算，一是逻辑上存在问题，2000年3月27日……等日发生的违约金债权尚未届期，买受人自然就未受 ...
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证。但某公司却在2006年11月14日才取得房屋的大产证，其逾期办理产权证的行为已构成违约，理应根据购房合同的约定承担违约责任。章某于2006年3 利息计算）。 【法条链接】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得 ...
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离婚意见书； 若受理案件所在地法院要求提供委托人身份证、护照认证件的，律师按程序办理后提交。 第七十二条 律师接受境外外籍人士委托，担任原告代理人代理诉讼， 情形。 第一百二十三条 涉及不动产分割的，律师应取得产权证；若取得产权证有困难的，或产权证尚未办出的，律师可以根据不动产所在地的相关规定调取产权 ...
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、没有按法律要求的人数进行遗嘱见证、办理离婚案件时超越一般代理权限代理等诸多问题。有的问题出于律师不够细致，有的问题却是律师没有以验。而《律师代理 、可撤销情形。第一百二十三条 涉及不动产分割的，律师应取得产权证；若取得产权证有困难的，或产权证尚未办出的，律师可以根据不动产所在地的相关规定调取产权登记 ...
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并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。(1) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的， 不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 ...
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房屋，买卖行为无效。在购买时应注意。这里谈一下商品房二手房的买卖。 2、 房屋产权状况。未取得产权证的房屋和产权有争议的房屋不宜购买。未取得产权证的 买受人如何支付购房款、违约责任等。 3、办理过户及户口迁移问题。 买卖房产之后因及时办理过户，买受人没有及时办理过户，房价上涨后很多房屋出卖人不积极协助 ...
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不强，面对商品房预售开发商不断变化的违法、违规经营形式或手段，以及合同出现的问题束手无策，往往处于被动状态。据我国南方某市的一个中级人民法院去年的不完全统计，商品房 预售合同是附期限和附条件的合同，附期限指的是附房屋交付期限和办理房屋产权证期限，尤其是房屋交付期限；附条件，则指的是合同隐含的商品房预售 ...
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不强，面对商品房预售开发商不断变化的违法、违规经营形式或手段，以及合同出现的问题束手无策，往往处于被动状态。据我国南方某市的一个中级人民法院去年的不完全统计，商品房 预售合同是附期限和附条件的合同，附期限指的是附房屋交付期限和办理房屋产权证期限，尤其是房屋交付期限；附条件，则指的是合同隐含的商品房预售 ...
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的官司。这就带来了，什么样的主张由谁举证的划分问题。例如在某商品房购买者（原告）在办理房屋产权证过程中，发现房在出售后被抵押，无法办到产权证， 由人民法院指定。人民法院组织当事人交换证据的，交换证据之日举证期限届满。当事人申请延期举证经人民法院准许的，证据交换日相应顺延。《若干规定》虽然规定了举证时限 ...
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土改登记的房屋产权，一般以土改登记为准。 未经土改登记的城镇房屋所有权一般以房屋产权证为准，但他人有证据足以证明产权归其所有或者共有的，可以认定产权归他人 １７５条） ２０４．法律、法规对索赔时间和对产品质量等问题提出异议的时间有特殊规定的，按特殊规定办理。（原１７６条） ２０５．继承的诉讼时效按继承 ...
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