.8%，城区人口密度为每平方公里15570人。目前城区共有26个社区居民委员会，住宅小区215个（其中，有名称的小区有143个，无名称的有72个 不得交付使用。 3. 完善物业管理制度体系 加快制定市级政府层面的物业管理规范性文件，在物业管理体制和机制建设、住宅专项维修资金监管、物业管理用房监管、优化 ...
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，我们应赋予业主大会和业主委员会法人资格，[16]同时建立物业管理区域共益基金制度[17]解决前述问题。此外，在赋予业主大会和业主委员会诉讼主体资格后，还 和业主委员会无力承担诉讼费用将直接影响其诉讼资格。因此，应当如住宅专项维修资金制度一样设立物业管理区域共益基金，用于处理整个物业管理区域的共同事务 ...
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信息公开制度，按照规定及时公布业主大会和业主委员会作出的决定，物业服务企业选聘、物业服务合同等物业管理中的各项决定和重大事项；定期公布专项维修资金和公共 一条建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修资金不得动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，应当由建设单位承担物业维修 ...
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维修资金。 第七十四条 物业管理应当建立专项维修资金制度，专项维修资金属业主所有。 物业专项维修资金实行业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户和业主 维修和更新、改造，不得挪作他用。 使用物业专项维修资金应当按照《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定的程序办理。 第七十九条 物业管理区域内发生 ...
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信息公开制度，按照规定及时公布业主大会和业主委员会作出的决定、物业服务企业选聘、物业服务合同等物业管理中的各项决定和重大事项；定期公布专项维修资金和 国务院住房和城乡建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定交存专项维修资金。 业主交存的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用 ...
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》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。《办法》第五条 费用合计由业主按月缴纳； （四）、引入年审或者年检制度等，强化对物业管理企业的监管。对于年审不合格或挪用维修资金的物业管理公司给与处理，从而堵住维修资金被 ...
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的立法没有解决，如物业服务合同性质问题、物业服务企业的安保责任问题、住宅专项维修资金运行管理监督中的问题等等，这些都需要法律加以规范。 因此，由全国 实践中脱节，并陷入难以自拔的困境。 同时，业主委员会诉讼主体资格问题属于诉讼制度，根据立法法只能通过制定法律来明确，而不能通过司法途径。建议通过立法确立 ...
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机关办理注销手续。第十五条 电梯使用单位应当按照有关规定建立电梯使用安全管理制度和电梯安全技术档案，设置安全管理机构或者配备专兼职安全管理人员。电梯使用单位 中列支;（二）未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金不足的，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或者约定不明确，按照有关规定共同 ...
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资金的收据。市住建委相关负责人表示，为保证住宅专项维修资金的足额收取，新《规范》规定开发商在办理商品住宅的“大产权”时，不再区分是否是预售项目， 访新规与不动产统一登记无关去年，国家明确决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。而房屋登记是不动产登记的一项重要内容，此次北京修订房屋登记规范，是否 ...
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偏低的状况不利于了物业管理行业的健康发展。 5、住房专项维修资金制度贯彻落实不到位 住房专项维修资金的问题在《物业管理条例》贯彻过程中逐步突出出来。对于 途径，得到及时、妥善的解决。 笔者认为有些问题本身并不属于物业管理的范畴，比如住宅小区共享部位、共享设施设备产权不明晰的问题，这是一个产权的问题，但 ...
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