11-11(4). [22]梁天宁.地下车库权属的法律问题研究[J].河南师范大学学报(哲学社会科学版)，2007，(4). [23]参见王嘉吾.住宅小区物业共有部分所有权界定的成本分析[A].北京市海淀和谐社区发展中心.《物权法》建筑物区分所有权研讨会资料汇编(2006)[C]. [24]黄松有. ...
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的建造审批手续完备，经营性停车位的土地使用权面积明确，建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本，独立计算建筑容积率，依法独立办理房地产权的初始登记和转移 ）规定：物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用、非经营性车场车库为共用设施、设备。 从上面部分地区的规定，可以看出，关于住宅小区停车场 ...
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乱设摊点或者乱倒垃圾，堆放杂物，高空抛物； （六）违反规定饲养动物，影响物业管理区域的卫生和业主正常生活； （七）占用消防车通道、妨碍消防车 人民代表大会常务委员会第六次会议通过、2001年12月22日江西省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议修正的《江西省城市居住小区物业管理条例》同时废止。 ...
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一）居民旧观念与旧思维方式可能难以转变 由于老城区多年来一直实行传统的房屋管理制度，计划经济色彩与福利性思想浓重，致使老城区居民形成免费午餐的观念与思想。在 多数）时，政府就应当强制性地介入管理，就如同在新建住宅小区在出售给业主之前，法律规定必须先由开发商选聘物业管理公司、制定业主临时公约，如果业主开 ...
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一）居民旧观念与旧思维方式可能难以转变 由于老城区多年来一直实行传统的房屋管理制度，计划经济色彩与福利性思想浓重，致使老城区居民形成免费午餐的观念与思想。在 多数）时，政府就应当强制性地介入管理，就如同在新建住宅小区在出售给业主之前，法律规定必须先由开发商选聘物业管理公司、制定业主临时公约，如果业主开 ...
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有益于在司法实践中对于物管案件的正确认识。 一、物业管理合同性质 对于物业管理合同在我国合同法中尚未有规定，目前只能将其称为无名合同。实践中有很多人 管理公司等民事主体。在房屋出售前，物业建设单位依法应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理。而业主委员会是由物业管理区域内全体业主组成的业主大会选举产生的 ...
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经营留下法律空间，对社区和谐构成永久性威胁。妨害楼房社区的正常生活秩序。 在住宅小区物业产权的配置体系中，业主基于正常生活的基本需要对于住宅楼的共用部分、共用设施 ）中对共用部分的构成，也做了比叫详细的列举 .我国台湾《公寓大厦管理条例》规定，公寓大厦专用部分以外之其他部分，以及不属专有而供共同使用的 ...
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有益于在司法实践中对于物管案件的正确认识。 一、物业管理合同性质 对于物业管理合同在我国合同法中尚未有规定，目前只能将其称为无名合同。实践中有很多人 管理公司等民事主体。在房屋出售前，物业建设单位依法应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理。而业主委员会是由物业管理区域内全体业主组成的业主大会选举产生的 ...
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费收缴是小区物业管理的一个难点，目前，物业费收缴率低已成为制约物业管理工作健康发展的一个瓶颈。新条例在这方面也作了更为完善的规定：首先， 与党建》2004年第11期 3、南开区房地产管理局：《关于2005年天津市南开区住宅物业管理项目普查情况的报告》南房发〔2005〕74号 4、《南开区召开2010 ...
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将于10月1日正式开始实施，同时废止《北京市居住小区物业管理办法》。 新《办法》首次提出了前期物业、质价相符、业主决策平台等新概念，对业委会 物料和能耗等成本账目和价格标准，让老百姓做到明白消费。 其他规定 小区车库先满足业主 【规定】 物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，不得出售给本物业管理 ...
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