住宅房屋单元办理初始登记及转移登记，商品房住宅小区的业主按份共同拥有该宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位并无建筑面积或构筑物，其是设置在土地 人或强势集团独占，以避免有限的停车位资源被少数人垄断使用，损害住宅小区普通市民的整体利益，而且住宅小区的停车位已计入房地产开发的建设成本之中，不宜再次利用 ...
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法律上归属于全体建筑物区分所有人所有。（4）住宅小区的绿地、道路、巩固设施、公益性活动场所、围墙、小区大门建筑、艺术装饰物等地上或地下共有物和水电 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。另外，我国的《城市房地产管理法》第31条明确规定，房地产转让、抵押时，房屋 ...
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认为该结论与《人民防空法》“谁投资、谁使用管理、谁收益”原则相一致。 本文认为，住宅小区地下人防工程应属于住宅小区的共用设施设备，应属于全体业主所有。 第一 。 《物权法》第一百三十五的规定：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施； ...
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承载的法律利益归属也应当具有统一性。住宅小区的共用资源上不应设立与业主安居利益对抗和排斥的的权利；这是社区和谐的必然要求，也是建筑物区分所有制度的 对共用资源支配使用、收益、维护，是业主内部关系的焦点，也是业主与开发商、社区服务企业关系的焦点，规则不明、难免是非滋生。 商品房住宅楼及其连带的土地权益和 ...
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。稀缺资源由市场分配，最符合公平与效率的原则。即使车位全部为业主共有，也不可能任人无偿使用。 综上所述，住宅小区的车位，原始所有权只能是建设单位的， 没有任何构造形式，也就是说建设单位并没有投资，只是在地上划一个位置，而小区内的土地使用权都被业主分摊了，开发商并无份额，所以露天车位应当属于业主共有。 ...
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。稀缺资源由市场分配，最符合公平与效率的原则。即使车位全部为业主共有，也不可能任人无偿使用。 综上所述，住宅小区的车位，原始所有权只能是建设单位的， 没有任何构造形式，也就是说建设单位并没有投资，只是在地上划一个位置，而小区内的土地使用权都被业主分摊了，开发商并无份额，所以露天车位应当属于业主共有。 ...
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上的房屋等建筑物及构筑物。很显然，这里的土地上应当指的是地表之上。 目前住宅小区的地下车库基本上可以分为以下几种： 1.开发商在计算公摊面积时把地下 ，在和平时期可以利用人防工程为经济建设和人民生活服务，战争状态下归国家统一使用。而其归属问题，根据国家计委、财政部、国家国防动员委员会和建设部《关于规范 ...
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的方式确定，不满足主物与从物同属于一人这一构成要件的车库，所以也不是法律意义上的从物。综上，住宅小区的车位、车库与规划内的建筑物之间 ，首先更有利于保护业主利益。《物权法》应该限制开发商在业主享有使用权的土地上再建造车库、车位并进行出售，出卖的行为。此外，首先满足业主需要原则也理应让开发商负担相应的 ...
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的门窗张贴宣传广告，而其他业主认为这影响了建筑的整体形象，降低了住宅小区的社会评价，并主张利益受到损害。笔者以为，这种主张有待商榷，因为一方面， 筑物。 [29]《河南省城市房屋拆迁管理条例》、《鞍山市住宅用房改变用途暂行规定》、《厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法》等也作了类似规定。 ...
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建设用地使用权自动续期制度对如何科学、合理地编制控制性详细规划提出了更高的要求。如果确须修改控制性详细规划，那么城市规划行政主管部门除了须按规定 开发区阿里山住宅小区20年使用期限的住宅建设用地使用权到期事件。阿里山住宅小区建于1989年，作为住宅土地使用权出让的试点，仅仅规定了20年的土地使用期限。 ...
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