整理或复耕等。然而，宅基地集中置换涉及到既定区域的所有农户，而每个农户房屋所处的地理条件、交通条件及房屋本身不具有同质性，所以，一个可能的结果 其不能全部归益于土地权利人。{10}对于宅基地使用权流转来说，需要思考的问题就是国家或者社会对于其流转所产生的增量利益是否有权分享。 第二，流转收益如何分配 ...
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。但笔者认为，这个问题是典型的不动产相邻关系制度中关于越界建筑房屋的问题，并未涉及空间权问题。首先，当事人双方均是一般土地使用权人，他们拥有各自的 研究（上）》，法律出版社，1998年版。 ⑵ 孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社，1993年版。 ⑶ 案例来源于江苏法制报（网络版）. ...
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有待进一步解决的问题。《物权法》中肯定了改革的成果，同时也致力于妥善协调土地所有权与土地利用权的关系，并强化对土地承包经营权和建设用地使用权的保护。这 且大多数情况下其主体是不一致的。非公有房屋的所有权属于私人或法人，不发生土地吸附房屋的问题，亦不存在土地的公有所有权因房屋的私有而发生归属之变化的问题 ...
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限定为村民专有。农村房屋的买受人，为了达到其在法律上合法利用宅基地的目的，完全可以通过法定租赁权解决问题，并非必须借助于取得宅基地使用权实现目的。况且， 见多少物权之实，而通过租赁权足可以达到利益保障之目的，更何况租赁权还有物权化的趋势。 六、宅基地使用费应为宅基地租金 物权法草案第一百六十一条规定： ...
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中有基础性意义。我国2004年《宪法修正案》第20条规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《物权法》第148 程序存在的问题 《拆迁条例》第7条规定：拆迁人申请房屋拆迁许可证时应提交一下文件：1.建设项目批准文件；2.建设用地规划许可证；3.国有土地使用权批准 ...
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共和国城市房地产管理法》第六十条第二款规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府 的诉讼请求本院不予支持。根据最高人民法院《关于执行＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第五十六条第（四）项之规定，判决驳回原告李彦 ...
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几年整治，拆迁纠纷局势总体上似乎有所好转，但是制度深层次矛盾并没有解决。 房屋拆迁纠纷呈现出以下特点：第一，拆迁涉及地区广泛，拆迁纠纷数目庞大。城市化热潮 、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，完全回避相应土地使用权价值这一问题，而单纯房屋的补偿无论如何也无法给被拆迁人以公正补偿，从而使得拆迁 ...
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人的合法权益， 笔者依照现行法律法规的规定，结合法理和具体情况就收回国有土地使用权补偿程序、标准等问题提出几点浅薄的看法，与同行共同切磋。 【关键词】收回 补偿协议，给予安置。《城市拆 迁条例》第24条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 需要 ...
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建议将集体土地合并到国有土地，彻底解决集体建设用地使用权流转的问题。 关键词一元化 集体建设用地 集体建设用地使用权流转 小产权房 宅基地转让 以租代征 二元结构 我国宪法 相冲突，还很有可能被拆除，甚至业主也得不到拆迁安置补偿。④房屋质量差，因为没人监督，一些建设单位为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。 ...
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几年整治，拆迁纠纷局势总体上似乎有所好转，但是制度深层次矛盾并没有解决。 房屋拆迁纠纷呈现出以下特点：第一，拆迁涉及地区广泛，拆迁纠纷数目庞大。城市化热潮 、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，完全回避相应土地使用权价值这一问题，而单纯房屋的补偿无论如何也无法给被拆迁人以公正补偿，从而使得拆迁 ...
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