为2/3以上[23]。 2.3.2 业主委员会 业主委员会是业主团体的执行机构，《条例》第15条对此予以确定。目前关于业主委员会的讨论多集中于其法律地位问题 在法律地位上，业主团体为民事主体，代表业主开展业主自治活动。职权上，其与业主委员会的权利均来源于业主团体，这样整个业主自治机构的法律地位才能得到 ...
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的维修经费和所带来的经营收益理应为全体业主的共有财产，业主委员会并非全体业主，至多是全体业主的代表机构。如赋予业主委员会主体地位，则业主委员会的行为 之一，应该全国统一立法。 四、业主委员会 业主委员会是业主团体的执行机构，《条例》第15条对此予以确定。目前关于业主委员会的讨论多集中于其法律地位问题 ...
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（五）因其他原因不适合继续担任业主委员会成员的。 第二十九条业主大会与业主委员会的活动经费及成员的报酬，从业主共有部分的收益中提取或者由全体业主承担 施行前已实施物业管理且符合本条例关于召开业主大会、选举业主委员会条件的物业管理区域，尚未组织召开业主大会、选举产生业主委员会的，应当在本条例施行后六个 ...
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资格，当发生越权行为时，其法律后果应当由实际责任人承担。 第三，业主委员会有权从事的一些民事活动是制度的安排。基于实际操作中，普通住宅区内 的，可以自己名义提起诉讼；2004年广东省高级人民法院审判委员会通过《关于业主委员会是否具备民事诉讼 主体资格问题的批复》，该批复也认为：经房地产行政主管部门备案 ...
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第46号及（2005）民立他字第8号答复函中确定关于业主委员会可为原告及被告的规定理解不一，关于业主委员会诉讼能力的相关问题，有待深一步的理解。 条件限制。作为一般的诉讼主体，业主委员会的产生须经行政主管机关登记，有自己的组织章程和组织机构，有独立使用的办公场所，办公经费也有一定保障。作为行使诉讼担当 ...
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及（2005）民立他字第8号答复函中关于业主委员会可为原告及被告的规定理解不一，关于业主委员会诉讼能力的相关问题，有待进一步厘清。 诉讼担当与业主委员会 限制。作为一般的诉讼主体，业主委员会的产生须经行政主管机关登记，有自己的组织章程和组织机构，有独立使用的办公场所，办公经费也有一定保障。作为行使诉讼 ...
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设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 本规定所称业主，是指房屋的所有权人。 本规定所称使用人，是指房屋的 共和国物权法》、国务院《物业管理条例》规定的职责外，还可以决定业主委员会的工作经费、撤销业主小组不适当的决定。 第十八条业主大会会议可以采用集体讨论形式，也 ...
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一方面给物业公司收费及维护自身的利益留下隐患。另一方面业主委员会难以留取必要的活动经费，从而造成无经费活动而形同虚设。很多人认为，业主不交费，物业公司可以打官司， 的法律关系。在实践中，这样的界限有时非常模糊。很多开发商在建设与营销的过程中，关于物业管理方面进行了不少运作与宣传，给人感觉物业管理工作很 ...
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和成本核算，规范收费行为；公开服务项目、服务标准及收费标准，定期公布收支情况，接受业主和业主委员会的质询和监督。 第二，积极推行酬金制。根据新条例的 ，负责对本辖区内物业管理活动进行指导、监督和协调，并负责组织、协调成立首次业主大会，受理业主大会备案。在业主委员会不按规定召开业主大会会议或者临时会议时 ...
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委员会、各种民间维权组织等；5.社区组织，其主要特征是从事社区性的管理和服务工作，如业主委员会、社区福利中心、社区老年协会、社区法律援助中心、社区治安委员会 机关的领导，而且业务主管部门通常还承担着主要的管理责任。其四，对民间组织的活动经费、范围和内容实行严格的限制。例如，按照管理法规，民间组织只能在 ...
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