约束原产权人不卖房屋的法律规定我国合同法规定承租人对租赁房屋主张优先购买权的方法是请求法院宣告他人的房屋买卖协议无效，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国 的租赁关系以及房屋所有人和第三人买卖房屋的事实。否定承租人优先购买权的举证责任在房屋所有人和第三人，出租人是否履行了通知义务和止卖义务，如果 ...
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变更登记及工商变更登记手续。 该案是股权优先购买权与股权自由处分权发生对抗的典型案例，至少可引申出以下待讨论的问题：1.股权优先权人与转让股东 强制执行。[9] 然而，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 21 条已明确将承租人优先购买权还原为债权，理由是依据 ...
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合同解释》第10条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第910条)。但这一做法不能适用于优先购买的情形，因为受制于同等条件，基于先 ，届至2013年5月1日，相关案例有1521个。 {3}对这些争论问题的新近研究，参见冉克平：论房屋承租人的优先购买权，《法学评论》2010年第4 ...
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于租赁期间转卖房屋，是否侵犯优先购买权，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：租赁期间转卖房屋，是否 所却将98号楼房卖给被告陆某、戴某。请求法院保护我作为承租人的优先购买权，判令被告之间的房屋买卖无效。被告计量所、陆某、戴某均未作答辩。法院 ...
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优先和排斥他人取得承租房屋所有权的保障，并非是购买条件上的优惠。立足于立法本意看，承租人优先购买权的性质是债权，为追求充分发挥财产的使用效能，维护既有 积压商品的损失15.5万元。 在这两则案例中，作出生效法律文书的人民法院在我国法律未明文规定承租人享有优先续租权的情况下，均适用了《民法通则》第4条“ ...
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判例成为先例要经过历史时代沉淀，经过后人援引才能够成为先例。如果一个案例没有人援引，那永远都是案例而不是先例。{5}原因就在于，在英美法中，法官 《合同法》第230条规定的房屋承租人优先购买权的性质已经确定地成为一种法定债权，不具有对抗租赁房屋买受人的效力。此外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同 ...
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民一庭对当前民事审判难点的意见整理1、房屋承租人优先购买权的效力问题理论界或实务界的不同观点：第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间 中，存在两种不同意见：第一种观点：蒋某行使解除权的期限已过。这一观点的主要依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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（资料来源于网 1、房屋承租人优先购买权的效力问题 理论界或实务界的不同观点： 第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的 中，存在两种不同意见： 第一种观点：蒋某行使解除权的期限已过。这一观点的主要依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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大市场要求续签门面租赁合同均未果。在彭某与产品大市场所签订的２００２－２００３年度租赁合同中有关于优先承租权的约定，该条约定彭某需在租赁合同期满前２个月 租赁权。２．出租人在租赁合同存续期间出售租赁物的行为不影响租赁合同的效力。３．在租赁合同关系中承租人享有优先购买权（以上三点均被我国立法所采纳）。 ...
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1、房屋承租人优先购买权的效力问题 理论界或实务界的不同观点： 第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。 中，存在两种不同意见： 第一种观点：蒋某行使解除权的期限已过。这一观点的主要依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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