财产的现有价值，为处置被执行的财产提供准确的价格依据。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（简称拍卖变卖规定）第4条指出，对 法定期限内提出异议。当事人或利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法、评估报告遗漏重大事项而申请重新评估或补充评估的 ...
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财产依法委托评估，委托拍卖行组织拍卖或变卖，具体程序可以依照民事诉讼法和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》执行。 （三） 担保人之程序 抵押权以登记为生效条件，以主债务届期未获清偿或发生当事人约定实行抵押权的情形为实行条件，此时申请人(抵押权人)应就不动产抵押登记及主债务期未获 ...
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拍卖、变卖中，买受人取得不动产所有权无须以登记为要件。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称）对此种观点予以了认可。《执行拍卖规定 承租人，原租赁合同继续有效，即所谓买卖不破租赁。对于这两种情况下，不动产拍卖后，租赁权应由买受人继续承受，如买受人申请法院要求承租人迁退的， ...
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变卖时侯要保护租赁权，如果抵押权设立之后又在抵押物上设定租赁权等，这时的租赁权不能对抗抵押权，这时候要实现抵押权就可以租赁权清除。其实《物权法》对优先权的 这便涉及到优先购买问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉 ...
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执行措施，我国司法解释中也有规定。 最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》（以下简称《执行规定》）第４６条规定：人民法院对查封、扣押的 同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿。这一规定表明，民事执行当事人双方自愿以物 ...
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也应被限制、被淡化。1998年最高人民法院《执行规定》出台后，最高人民法院《适用民事诉讼法意见》中关于执行问题的规定基本上不再被引用，出于与破产制度协调的 时间的规定属于概括式。如何准确理解被执行人的财产被清偿、被执行人的财产被执行完毕的含义？按通常的概念，被执行人的财产可以被查封、扣押、冻结、变卖， ...
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相关案例分析，这里将尝试解决其中存在的两个基本的问题，一是《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款作为规范司法 从政治结构上把法院置于政府部门之下，法院无法保持独立性，政法委是我们从苏联学习来的制度，但是该设置与法治理念不符，应该逐渐放弃政法委联合开会，联合办案，影响 ...
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应被限制、被淡化。1998年最高人民法院《执行规定》出台后，最高人民法院《适用民事诉讼法意见》中关于执行问题的规定基本上不再被引用，出于与破产制度协调的 的规定属于概括式。如何准确理解“被执行人的财产被清偿”、“被执行人的财产被执行完毕”的含义？按通常的概念，被执行人的财产可以被查封、扣押、冻结、变卖 ...
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适用上的这种扭曲状态，２００５年１月１日，最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖规定》）生效实施，比较全面系统地规定了 的时间：对于动产而言，至少７天；对于不动产或者其他财产权，至少保留１５天（《拍卖规定》第十一条）。原因有四：债务人有时间筹措现款清偿；提前发布拍卖 ...
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破产管理人，遗嘱执行人等。例如第三人依据“ 最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定 “ 第十七条提出执行异议，此时第三人属于案外人，应当适用民 被执行完毕前”可以分三种情况进行具体界定： （一）拍卖，变卖被执行人财产的，时点为拍卖，变卖成交之日的前一日，不因以后因买受人不缴价款而 ...
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