农村宅基地房屋买卖纠纷案例 -法学论文搜索

关于农村房屋买卖相关法律问题的探讨

新农村建设的不断推进，农村的房屋流转日益增多，由此而引发的房屋买卖纠纷逐年增加。由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，难以理解和把握。《物权法》草案中曾，国务院及有关部门对农村房屋和宅基地出台了严格管理政策，最高院未就此出台过新的规定，也没有发布典型案例，因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生 ...

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房屋买卖有风险依法维权最重要

及变更须办理相关的审批手续。原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，张某系城镇居民，不符合购买属农村宅基地房屋的条件。原、被告均规避国家有关规定房屋买卖，双方之间的房屋买卖协议违反了国家有关规定，故法院判决该协议无效。法官提醒：建议城镇居民不要购买农村房屋，因为购买类似案例中的小产权房存在诸多 ...

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小产权房法律问题探究（研究生论文）

开始让全民关注小产权房的法律问题，具有典型的普法宣传作用。这个案例法院最终判决房屋买卖行为无效，判决依据的是《土地管理法》第63条的规定：农民炒卖土地的通知》中也明确规定农村宅基地上建造的房屋不能违法出售给城镇居民。《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议 ...

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小产权房纠纷问题全攻略

XX镇XX新村的同意，故上诉人殷某与被上诉人钟某签订的房屋买卖协议无效。同类案例：江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2014）赣中民一终字第254 争房屋。但陈某认为根据我国法律规定，农村宅基地不得向城市居民出售，双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定，故于2007年向一审法院起诉要求确认双方签订 ...

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小产权房买卖合同效力问题

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陕西农村宅基地政策法规索引及摘编

或县级以上人民政府批准后，再向土地管理部门申请办理建房用地手续。三、进行农村宅基地有偿使用试点，强化自我约束机制。 1988年以来，山东省德州地区和全国二百使用权，超出审批范围，多占、滥占宅基地的，人民法院不予保护。 3、因房屋买卖引起的宅基地使用权纠纷。原房屋所有人将房屋出卖后，即丧失了该房屋 ...

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简析农村房屋买卖合同效力问题

以及其它生活服务设施用地。按照约定成俗的习惯，在农村多数地方，宅基地是统指一家一户居住生活的庭院用地。就农村房屋买卖交易的卖方而言，一般原房主为农村集体经济属于同一个集体经济组织，或买受人为城镇居民，在这些案件中，人民法院在审理农村房屋买卖合同纠纷时，对其效力的认定主要有三种观点：一是合同有效。理由 ...

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农村房屋买卖行为效力初探

建设、小城镇建设的不断推进，农村房地产市场也日趋活跃，农村房屋买卖特别是农村住宅的买卖数量上升明显，纠纷发生率较高，其中买卖行为的效力是法院解决此类纠纷的秦某与毛某之间的房屋买卖行为无效。上述案例的判决结果可以说代表了目前司法实务对农村房屋买卖的主导观点，但笔者认为，一概认定宅基地使用权不能流转而 ...

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试论小产权房的法律症结与改革路径

都是判决合同无效、原房主收回房产。比如2004年北京市高级人民法院发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》规定，同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步运行流转，其方式可逐渐从 ...

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宅基地买卖的效力问题探讨

导语：在北京农村，因为宅基地房屋买卖合同引发的纠纷屡见不鲜，尤其是在巨大拆迁利益的驱动下，出卖方反悔要求返还房屋的情况日益增多。由于农民缺乏基本的法律是房屋所有权的转移，同时还涉及到房屋所占土地的宅基地使用权的转移，上述案例就是一个典型的例子。这里就产生农村私有房屋的买卖是否会导致与“一户一宅”原则 ...

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