，中国政法大学出版社 2002 年版，第 52 页，第 70 页。 [4]对收益权能的理解，学界存在不同看法。学界一般认为，收益是指民事主体通过合法途径获取 玉兰：《农村宅基地房屋拆迁补偿析产继承纠纷的处理原则》，《人民司法》2010 年第 18 期。 [23]参见韩世远：《宅基地的立法问题兼析物权法 ...
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。惟房屋在自然性质上不能与土地分离而存在，故土地及其土地上的房屋同属一人所有，而仅将土地或仅将房屋所有权让与他人， 徐勇.三农中国.湖北人民出版社，2003： 39-40 [8]杨一介.农村宅基地制度面临的问题[J].中国农村观察， 2007， (5)： 37. [9]王利明.物权法研究[M].北京： ...
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。惟房屋在自然性质上不能与土地分离而存在，故土地及其土地上的房屋同属一人所有，而仅将土地或仅将房屋所有权让与他人， 徐勇.三农中国.湖北人民出版社，2003： 39-40 [8]杨一介.农村宅基地制度面临的问题[J].中国农村观察， 2007， (5)： 37. [9]王利明.物权法研究[M].北京： ...
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权益证书》制度。 关键词：宅基地 整理 规划 土地使用权 继承 一 . 农村宅基地的历史演变 从建国以来，我国农村宅基地归属历经一系列演变，可归纳为如下几个阶段： 第一阶段 要有偿使用。这也是民法草案讨论的一个焦点问题。尽量使其购买农村的闲置宅基地，荒地等。并且要根据需要宅基地的多少，适当调高拥有多处 ...
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页。 4、同前引1，张传军文。 5、参见石长城著：《关于农村宅基地的若干思考》，www.law-lib.com，于2006年5月30日访问。 6、刘俊著 问题不是本文研究范围，故不赘述)。参见王忠著：《房屋承租人优先购买权若干实务问题研究》，载王利明主编《判解研究》2004年第3辑，第99-100页。 ...
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鼓励的。3.在自然人拥有一幢内含多套独立区间房屋的情况下，若该自然人死亡，其房屋不同区间由继承人分别予以继承的情况可谓屡见不鲜，并不会因所依附土地的性质而 的，自动续期。 [9] 以上观点可参见：姜爱林、陈海秋：《农村宅基地立法的若干热点问题研究》，载于《宁波职业技术学院学报》，2007年第1期。 [ ...
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的标的是农地，其所有权属于国家或农村集体经济组织。承包人对农地不享有所有权，农地不是承包人的私有财产，所以不发生继承的问题。 （2）承包合同关系是不能 时，应严格按照《中华人民共和国土地管理法》中的土地用途管制制度，尽到有效管理的义务，不得将继承的农地用于宅基地或者以其他形式转变为非农业用地，切实做到 ...
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的地方特点。 及时性。农村习惯法能够针对农村社会的需要，及时的调整社会关系、解决农村社会出现的问题。农村习惯法形成的成本较低，约定创制的效率较高， 的子女，其居住、户籍、生产劳动和计划生育等权利受到法律保护。在责任田和宅基地划分，股权分配等方面与当地村民享有同等权利。但是有的乡规民约、村规民约却规定 ...
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有效实现，然而现阶段，其实施却存在各种各样的问题。本文主要谈论其存在的各种障碍。 关键词：农村土地流转 问题 一，对农村土地流转的认识 （一）中央对土地流转的态度 党 ；（6）以农地直接入市为特征的广东模式；（7） 以农村土地资本化为特征的成都模式；（8）以宅基地换房为特征的天津模式等。 4，刘蓓认为 ...
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。公民取得宅基地使用权后,只要符合农村规划和标准,应当允许他们在宅基地上新建或翻建农宅。2 宅基地的继承在中国民间就一直有祖宅及宅基地继承的传统。 法律保护,这种情况需要改变。应对于实践中实际存在的农村宅基地转让和抵押问题深究其存在的合理性和必然性,进行科学的疏导和规范,使之健康发展。有些城镇居民基于 ...
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