不享有一般的对抗权。因此赠与与继承农村宅基地使用权时，应适用登记生效主义以确保法律关系的稳定。 农村宅基地使用权的出租、抵押、入股不会造成享有该 的有偿退出 农村宅基地使用权的有偿退出的前提是解决资金来源问题，建立宅基地退出补偿基金。但是我国目前的现状是作为集体土地所有权人的村集体大多没有相关资金来源 ...
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补偿需要直接给于被征用人。在实际操作中，各地对农村宅基地使用权征用后的补偿安置，其法律依据一直沿用的是《土地管理法》。 《土地管理法》第47条规定，征收 这场农村住宅革命中，天津市用农村宅基地换房的做法，开创新农村住宅革命之先河，并被作为一种社会主义新农村建设的模板，受到国家和相关部门肯定。在这之后， ...
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合同的效力 1、是否办理过户登记不影响买卖合同效力。 有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续的 用地的土地使用权，其不应适用于农村宅基地使用权；再次，《土地管理法实施条例》虽可适用，但相关条文规定的是土地使用权自登记之日起生效，因而规范的是 ...
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便利的地方选址建房，形成空心村现象；第三，相关配套措施改革滞后，大量农村空置宅基地得不到有效处理，例如土地置换、腾退制度不健全。 目前我国空置宅基地 时不愿适用地方性法规、政府及其部门在工作中不能依地方性法规而行政的问题。 四、建立促进农村空置宅基地充分利用的配套法律措施 1．建立严格的农村宅基地使用 ...
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当数个同一顺序法定继承人因法定继承发生纠纷涉诉时，法院将依据《继承法》的相关规定对数个同一顺序继承人所共同共有的小产权房遗产进行分割，这种分割的判决也 集体土地搞房地产开发。但事实上，农村宅基地是否允许流通的问题是有争议的，因为目前的法律和行政法规对农村宅基地的转让并无直接的允许或禁止性规定。参见张庆 ...
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使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。可见，由于农村宅基地使用权是一种特殊的用益物权，法律对其取得、使用、抵押、转让等 房屋不允许自由处分和转让 1982年《村镇建房用地管理条例》颁布之前，对宅基地使用权的审批无相关规定，《村镇建房用地管理条例》首次确认由于买卖房屋而转移宅基地 ...
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工作中，特别是在涉及农民切身利益和农村发展方向的房屋和土地征收中，宪法和法律真正被放到应有位置了吗？宪法和法律的相关规定得到了准确的理解和切实的遵守 究竟被置于何地呢？ （四）侵犯了农民的法定宅基地权利 征收农民的房屋和土地，还涉及农村宅基地使用权的问题。农村宅基地是农民的立身之地。根据宪法第10条的 ...
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，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第五 买受人高额补偿金。 4.律师评析 通过以上简单的分析，可以看出，目前我国法律上对于农村 宅基地以及农民私有房屋转让的相关规定并不是很明确，比较混乱，在司法 ...
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辩称，第一，原告不具备本案诉讼主体资格。农村宅基地使用权的取得与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，只有具有农村集体经济组织成员资格才可以取得。两原告虽 取得房屋所有权，宅基地使用权转移给新的所有人，符合社会常识，有助于和谐稳定的产权秩序的保持。 [2]房地一致的原则，应当是物权法律适用的一般原理。 ...
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片反对声。最后，《物权法》修改为宅基地使用权取得、流转适用《土地管理法》等相关法规的规定。有关人员解释为物权法为今后开禁宅基地买卖预留了空间。因此，禁止宅基地 钱地两空。撤掉这一盏红灯，还有什么能阻止廉价兼并农村宅基地? 对禁止宅基地转让的法律政策提出的质疑，其理由在理论层面上站不住脚 （1）物权是 ...
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