农村房产的买卖在本村民间买卖符合条件才有效。土地承包权只能流转，买卖土地的协议（口头）无效。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让， 购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让 ...
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登记； （2）若外商投资房地产企业的中外投资各方，在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或者变相固定回报条款的，外汇 地方规定，处理时须慎重。 7.3.4 集体建设用地流转基金的管理和监督 农村集体经济组织或者村民委员会应成立土地流转基金管理委员会，对下述情况实行民主管理和 ...
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的债务转让给了原股东或新股东，是一份债务转让协议。债务转让，需经债权人同意。故，此种约定在没有债权人同意的情况下，是无效的。虽然此种约定对外 ，不得擅自改变土地用途，不得损害农民合法权益。并且，土地的对外出租需经各农村集体经济组织村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意。 在符合上述条件的前提下 ...
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某未按约定履行义务，王某将徐某告上法庭。经法院调解，双方达成还款协议。调解协议约定的期限到期后，徐某以无能力偿还为由拒绝履行义务。王某于是向 购买的住宅发放土地使用证和房产证。二是同村有房村民，有房村民不能接受同村村民房产的转让,否则违反了农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定。 二是通过农村宅基地转 ...
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，与城市居民对于城市房地产产权的行使权能一直是不平等的。由于农村经济不发达，农民几乎无多余房产，农民被土地制度和户籍制度羁绊等原因，也难以形成农村 限制。 从法律上，我国早已允许家庭承包的土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。上述《决定》又提出，完善土地承包经营权权能，加强土地承包 ...
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，此时应认其有重大过失，不准用动产的善意取得制度。对于特殊背景下的农村房产交易，之所以要承认动产善意取得制度的准用，除上述原因外，还因为善意 前者要求受让人必须有将转让人视为所有权人的观念，后者则要求受让人不知或不应知转让人为无处分权人即可。由于“积极观念说”对受让人要求过苛，因而各国大多采“消极观念 ...
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保证老有所居，或父母将自己房产转让给子女后却落得不能居住的晚年惨状。尽管子女有赡养义务，却存在将父母留在农村不在其身边照顾或者直接将 优先;其次，在投资性居住权中设立人和居住权人的权利义务应对等;最后，在投资性居住权协议中，双方可以显失公平或有失公允为由要求撤销合同。 2．扩大居住权主体范围 居住权 ...
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公司，是小规模纳税人不是增值税一般纳税人，无开具增值税专用发票的资格。20.科尔沁区农村信用合作联社贷款业务操作规程，系信用社办理贷款业务的程序。21.高某（荣宇 万元。42.王新明询问笔录，陈述科区国有资产管理公司和井占龙签订资产转让协议在先，后来井占龙去办土地证时因为没有走招投标程序，国土资源局不 ...
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买卖合同纠纷案依据: （2011）二中民终字第08832号核心法律问题：未取得房屋所有权证转让房产的效力案情介绍一、基本案情2005年9月17日，王某（买受人 请求，支持其反诉请求，理由是：诉争房屋是农村改造建设中所获得的用于自身安置用房，不允许买卖，买卖协议应当无效；原审法院判令上诉人支付违约金是 ...
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出证后可以转卖拆迁后回迁的物业持《回迁协议》是不能办理交易的，必须待出房产证后才能交易。而回迁房出证后的房产性质基本上与商品房一样是没有年限限制出售 二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。4、农村集资房严禁上市转让集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三 ...
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