农村的房屋没有房产证能否购买 -法学论文搜索

该房屋买卖及土地承包经营权转让是否有效

协助被告办理房产过户手续，但被告确实提供了江夏区房产局出具的房屋产权证。从形式上看没有瘕疵。因此只能对房产证进行实质审查。在原告方申请法院到房管局对房产证及转让土地承包经营权，又是双方自愿行为，虽然被告是城市居民户口，不能在农村购买农民房产，被告为了合法拥有该房产，隐瞒真实情况后，江夏区房管局错误地 ...

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未经配偶同意，擅自抵押共有房屋是否有效？

财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。婚姻关系存续期间以共有财产购买的房屋，登记在一方名下，如果没有另外约定，则应当认定为属于夫妻共同财产。这样的房屋签订最高额抵押借款合同就涉案房产办理抵押时，应得到谢尤怡的同意。虽然房产证上登记的房屋所有权人为吴培杰，但从最高额抵押借款合同及借款补充协议上“ ...

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乡土社会房屋买卖纠纷

土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”（4）司法解释：关于调整农村房屋、宅基地买卖行为的司法解释主要集中在最高人民法院审判委员会进行，如果双方不是站在同一个平台上，就没有大的意义了。实际上，争论双方的焦点，都是关注乡村房屋究竟能否在集体经济组织内、外成员间进行交易， ...

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农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷的探讨

存在着不同的观点和争论。而作为转让之后的安置房能否抵押，也有很大的争议。《物权法》规定只要是法律、法规没有禁止的物均可抵押，但是安置房在现实中未能合同。法院就应认定合同有效，以维护交易秩序的稳定和安全。5顺义法院李遂法庭在一起农村房屋买卖纠纷案中认，被告所购买的房屋并非相关法律、法规所禁止，亦未违背 ...

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农村拆迁安置类房屋买卖合同纠纷的探讨

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购买非商品房谨防“鸡飞蛋打”

纠纷。而小产权房因必然无法办理房产证，给今后法律关系的稳定和财产归属带来了很多的隐患。除了大量小产权房纠纷外，因农村人将自家私房卖给城里人或其他具有商品房预售（销售）许可证，明确自己所预购或购买的房屋是否在预售（销售）范围内，该证为商品房能否销售的重要凭证。只有这样，才能确保顺利办理产权证，避免因 ...

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房屋买卖合同效力的几个问题

了登记，但是未进行房产登记，因此，双方间的房屋买卖协议因违反法律、法规的禁止性规定而无效，对双方当事人没有法律约束力。原告根据该协议请求被告继续履行合同、的城市私房，从而回避了城镇居民能否购买农村村民房屋以及所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力的问题。（一）何为农村村民我国的法律条文中关于村民的 ...

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关于审理农村房屋买卖合同纠纷适用法律的思考

也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的明文政策规定；2004 年11 月，国土资源部《关于加强农村这类案件主要有： 1、农村中心村式房产开发中的房屋买卖合同纠纷。在社会主义新农村建设过程中，农村中心村规划建设是其中的一项重要举措。但由于少数 ...

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房屋买卖合同效力的几个问题

，但是未进行房产登记，因此，双方间的房屋买卖协议因违反法律、法规的禁止性规定而无效，对双方当事人没有法律约束力。原告根据该协议请求被告继续履行，从而回避了城镇居民能否购买农村村民房屋以及所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力的问题。(一)何为“农村村民”我国的法律条文中关于“村民”的规定五花八门，根本 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及产生原因

国有土地上实施的房屋拆迁，对集体所有土地上建成的农民房屋的拆迁，如何补偿法律却没有具体的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另以来，公有住房逐步出售归职工个人所有。职工购买公有住房后，办理了房屋所有权证，本以为拥有了属于自己的房屋，但是在不知情的情况下，土地部门却又将房屋 ...

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