，随着城镇国有土地使用制度的改革、城市化进程的加快，农村集体土地特别是城市规划区内的农村集体建设用地的使用权价值和资产价值越来越显现，交易活动越来越频繁，具 。由于受到市场机制的调节和政府征地资金的限制，对农民的就业安置以及对农村集体经济组织的财产补偿难以从根本上解决农民失去土地后的经济来源和基本生活 ...
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区内的集体土地被国家（或城镇政府）征用，或者是城镇规划区外的农村集体土地因修建交通、水利、教育、卫生等公益性设施而被征用，像浙江余姚市内近几年的征地 出让价之间价差悬殊，所以，贯彻《决定》中关于集体建设用地有条件流转的新规定，修订《土地管理法》中关于集体所有建设用地使用、出让的条款，应深入研究以下几个 ...
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利益的，不予支持，告知当事人依照公司法的规定办理。十九、农村集体建设用地流转、集体留用地转让等属于涉及村民利益的重要事项，根据村民委员会组织法第二 、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体经济组织成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。决定被撤销的，集体经济组织依据该决定与善意相对 ...
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相冲突34-35 4.1.2 农地入市具体制度建设任务艰巨35-36 4.1.3 现有集体建设用地产权制度存在缺陷36-37 4.2 国家、集体、农民和土地开发商等主体利益均衡方面的困难和可行性37-41 4.2.1 农村集体和农民利益38 4.2.2 远郊和偏远地区农民集体或农民利益38 4.2. ...
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违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。各地必须严格按照土地管理法和国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知的规定，对在建在售的 平台，重点对土地利用规划和计划执行、土地审批及土地征收、土地供应、项目用地开发利用等情况进行动态监管，切实预防和防止未批即用、批而未征 ...
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政办发[2007]155号 2007年12月13日）…………………………(41) 33、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国发[2007]71号 2007年12月30日）…(42) 34 ...
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支付、村办企业利润、一定数额的耕地承包费、一定数额的宅基地使用权转让费、农村集体建设用地使用权转让费、一定数额的自留地（山）使用权转让费和一事一议的 保障等方面进行了考察。 （一）财政金融制度 财政支持是国家保护和发展农村集体经济的重要手段。随着我国工业化的基本实现以及国民经济的飞速发展，国家已经具备 ...
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承包费与承包年数相乘得出。参照《土地管理法》第47条的规定，国家应补偿农村集体组织被征农地的10年承包费。而且，土地承包经营权人在获得征收补偿费之后， ，其使用权人应与四荒承包经营权人一样不能也不应分享土地补偿款，集体建设用地的全部土地补偿款应当属于农民集体所有。理由是：土地承包经营权和宅基地使用权的 ...
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面积准确为原则，依据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）、《集体土地所有权调查技术规定》、《城镇地籍调查规程》等相关技术规定和标准 ，报县级人民政府审批，确权登记发证。 九、妥善处理农村违法宅基地和集体建设用地问题 违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和 ...
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进行的划分。根据《宪法》第10条，城市土地归属全民所有或国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。[14]国家所有 的除外。 [18]韩松：《集体建设用地市场配置的法律问题研究》，载《中国法学》2008年第3期。 [19]《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的 ...
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