以约定，未经出租人同意，承租人允许第三人在该出租房屋居住的，出租人有权解除合同；也可以约定，出租房屋的设施出现问题，出租人不予以维修的，承租人有 证明解约通知已送达对方当事人，根据诉讼经验，一般认为以下方式将产生解约通知已送达的证明效力：经受送达人签收、特快专递或快递服务、公证送达、约定通知方式等。 ...
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如何提前解约而不承担责任？ 双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化 不承担上述违约责任。 如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能在出租房屋所在的小区为租客另外寻找到与 ...
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5-3-1 确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 个人审核身份证 约定，依照法律规定仍不能确定的。 5-3-6 出租人的解约权 律师应提示委托人应在合同中约定出租人的解约权。承租人有下列情形之一，出租人可以解除 ...
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约定，依照法律规定仍不能确定的。 2、出租人的解约权 承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： （1）对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的 3）出租人解除与承租人购房约定的条件； （4）在合同约定的有效期限内，出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意； （5）在租赁期间， ...
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守约方也负有减少损失扩大的义务,具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价,承租人的过错程度等因素予以酌定,一般以合同 解约,在新宇公司已经开始在时代广场内施工的情形下,冯玉梅拒绝解约可能造成新宇公司施工停工,相关的经营计划也难以如期实现。尤其是新宇公司能够 ...
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守约方也负有减少损失扩大的义务,具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价,承租人的过错程度等因素予以酌定,一般以合同 解约,在新宇公司已经开始在时代广场内施工的情形下,冯玉梅拒绝解约可能造成新宇公司施工停工,相关的经营计划也难以如期实现。尤其是新宇公司能够 ...
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赔偿。某租户谢女士说，她承租该商铺已6年了，租房合同中约定合同期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权,但在2007年12月31日合同到期前 顾客将无法同商人建立长期、稳定的关系，不利于商人的积极投资。[62] 再看限制解约权和续展权的规定。 在德国，不定期使用租赁的情况，根据《德国民法典》第 ...
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于房产商未取得许可证，擅自出租能否解约，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：房产商未取得许可证 各负担50%的责任。郑某等人称出租上述房屋的责任应由知C公司一方承担的理由不足，本院不予支持。律师说法：是否能解除合同根据《知本大厦裙楼租赁合同》 ...
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，人民法院应当向当事人进行释明。 第二十条（因租赁物毁损灭失而解约的后果） 融资租赁合同因租赁物毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人 后予以解除的，出租人可以取回租赁物，但租赁物的处分价款、评估价值或者再次出租的租金应当用以抵偿出租人的债权。 出租人在取回租赁物前以书面形式明确向受理破产 ...
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，人民法院应当向当事人进行释明。 第二十条（因租赁物毁损灭失而解约的后果） 融资租赁合同因租赁物毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人 后予以解除的，出租人可以取回租赁物，但租赁物的处分价款、评估价值或者再次出租的租金应当用以抵偿出租人的债权。 出租人在取回租赁物前以书面形式明确向受理破产 ...
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