前期物业管理服务合同 -法学论文搜索

广州市老城区物业管理对策研究

。要改变这种现状，需要政府加大投入，改善老城区的基础设施，整治社区环境，确定物业管理用房，负责前期投入（包括投入必要数额的房屋专项维修资金）。老城区的物业工作完成后，由业主大会通过招投标的方式，选择物业管理企业，以微利为原则，签定物业管理服务合同。物业管理服务收费标准执行政府指导价，原则上只能下浮， ...

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论物业管理中的法律问题

率达到一定比例时才成立的。所以在物业区入住的前期，也即发展商仍拥有全部或大部分商品房的所有权时，一般由发展商安排物业管理服务，包括这一时期的物业管理公约及《业主委员会章程》的修订变更；2.在合同期内解除终止物业管理服务合同，解聘作为管理服务人的物业管理企业；3.物业建筑物的重大修缮或改良；4.物业 ...

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莆田市人民政府关于印发莆田市物业管理实施细则的通知

。第二十一条首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。具体标准由物业所在地建设行政主管部门会同街道办事处（乡镇人民政府）和建设单位制定。建设单位应当行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并签订前期物业服务合同。前期物业管理招投标的具体实施办法，由市建设行政主管部门另行 ...

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合肥市物业管理若干规定

、乡镇人民政府的指导监督下，做好业主共有财产的清算工作。第二十三条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会、的，应当签订委托合同。前期物业服务企业应当协助业主或业主委员会联系建设单位落实保修责任。第四章物业管理服务第三十四条物业服务合同签订前，业主 ...

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物业管理条例

的建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二的罚款。第五十八条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 ...

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上海市住宅物业管理规定

，应当及时召开业主委员会临时会议。业主委员会会议应当有全体委员过半数出席，并邀请物业所在地居民委员会或者村民委员会派员列席，也可以邀请业主旁听。业主委员会委员不得委托他人管理区域内公告。前款中的公告应当在物业管理区域内显著位置予以公示。第四十九条前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月 ...

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物业服务合同中的物业费请求权研究——兼评法释[2009]8号中的相关规定

大会和业主委员会成立之前的很长一段时间，物业服务企业进行物业服务所依据的是前期物业合同。根据《物业管理条例》的相关规定，在业主、业主大会选聘物业部门根据物业管理服务等级标准等因素制定并定期公布的相应基准价及其浮动幅度确定，具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定 ...

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合肥市物业管理条例

请求辖区内的公安民警协助移交。任期届满，原业主委员会无法组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当协助业主组织召开业主大会进行换届选举。业主委员会不得直接从事的要求参与物业工程质量保修金的管理。第六章物业管理服务第四十五条物业管理企业承接物业管理项目时，应当按照有关规定签订前期物业服务合同或 ...

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合肥市物业管理条例

请求辖区内的公安民警协助移交。任期届满，原业主委员会无法组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当协助业主组织召开业主大会进行换届选举。业主委员会不得直接从事的要求参与物业工程质量保修金的管理。第六章物业管理服务第四十五条物业管理企业承接物业管理项目时，应当按照有关规定签订前期物业服务合同或 ...

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江西省物业管理条例

房屋出售并交付的建筑物总面积达到百分之五十以上的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的书面报告，并提供下列资料企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理；投标人少于三个的 ...

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