省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。本条例第六条规定外商投资 竣工交付日期。同时还规定未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。合同签订后，开发企业应依法办理商品房预售合同登记备案手续等等，这些措施都充分体现 ...
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一面，不能因噎废食，也不能放任自流，应当通过健全的法律制度和行政管理对其实施监督。一、预售商品房转让的条件我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的 方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记 ...
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财产抵押，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房 总局制定，地方工商行政管理局监制。示范合同第八条第一款约定了房屋交付的条件，包括四种情况下可以交付：1.该商品房经验收合格；2.该商品房 ...
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（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； （5）权属有争议的 进度和竣工交付日期； （4）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 特别提示：上海市商品房预售必须具备更加严格的条件： （1）已交付全部土地使用权出让金 ...
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和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的； (4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； (5)权属有争议的； (6)违反国家有关规定建设 25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。有的省市，商品房预售条件的要求更加严格，开发商申请 ...
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办理预售登记，取得了(商品房预售许可证)的。其次，实行商品房预售合同登记制度，即双方签订商品房预售合同后，还应向当地房地产管理部门办理登记备案手续，预售方不得将已 书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确。一旦在就正式合同条款进行谈判过程中出现 ...
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情形。 第九条（国有土地上房屋转让的条件）依法取得国有土地使用权的地块上建成的房屋需转让的，必须在办理房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的 第三十三条（预售商品房的广告宣传）房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可进行预售商品房的广告宣传。预售商品房的广告必须载明商品房预售许可证的批准文号。 第 ...
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预售给消费者设置圈套，严重损害了消费者的利益。 一、商品房预售中消费者的权益 1、商品房预售的特点及其需要满足的条件 商品方买卖可分为现房买卖和期房买卖 办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项、未按规定办理备案和登记手续等法行为时，预购方可依《城市商品房预售管理办法》有关规定，向房地产管理部门 ...
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验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。” 第三种意见认为，现售的条件为 “已竣工”房屋。因为《解释》第一条规定，“本解释所称 合同无效，因为预售许可证制度的目的在于控制房地产开发企业通过预售套取资金，损害买受人利益，导致买受人无法取得房屋。在有的案件中，房屋已经交付且已经办理了房产证 ...
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的抵押登记手续。房屋竣工后，以房屋作为抵押物，按揭权人代领房地产证，并办理房地产抵押登记手续。 （二）及时、正确地处理银行按揭纠纷处理银行按揭 了开发建设，在一审诉讼期间，有关主管部门同意补办土地使用权证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证的，补办手续后，可以认定商品房预售合同有效。 三、关于预售 ...
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