？ ２、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 ３、购房者 这些具有法律纠纷的房产所隐藏的秘密，因为房产本身不会说话。但当购房人一旦与卖房人签订了转让协议，并支付了第一笔款项后，购房人就失去了自控权。购房人 ...
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的同伙，与炒房客一同做笼子让业主往里钻。 有的业主没有识别出炒房客的阴谋而径直配合其办理公证手续，有的业主虽有顾忌，但担心自己违约，且认为炒房客已 一房多卖，则买房人难以顺利取得房屋。 法官提醒如何防止炒房客算计 业主在卖房时对一些问题多加注意，能大大降低遇到炒房客的风险。首先，选择正规中介机构提供 ...
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。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询 清楚？2,付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3,购房者 ...
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房屋名下的户口情况，是否有别的地方可以迁出，如果约定了售后再迁出，一定要约定违约时的违约责任或者作为交付房款、解除买卖合同的一个条件，特别是购买学区房的买房 。卖方很可能因为房屋的涨价而“一房二卖”。即使先租后买方面的协议做得很好，一旦房价上涨，卖方宁愿赔偿违约金也不卖房的情况也并不少见。 10、卖方 ...
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第4条腾房条款 在该条款中腾房的时间一定要根据具体情况匡算出一个宽裕的时间，因为一旦在约定的时间内没有腾房会产生相应的违约责任的。在该条款中房屋转移 ，只能先还清按揭贷款，注销抵押登记才能办理过户。最好让出卖人先还清按揭贷款，再卖房，这样是最保险的。但是实践中出卖人要么不愿意，要么没能力先还清按揭贷款 ...
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易出现各种纠纷，此次“解释”的第10条就专门对土地转让中出现“一土二卖”的纠纷时如何处理做出了明确的规定，虽然内容只有短短的一条，但对于土地买家防范购买风险 时，卖家故意违约不向A而是向B交付土地、办理相关的土地是使用权变更手续。 因此，在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点： 一是，做适当的事前 ...
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我国房屋是以登记为公示要件的，只有登记过户了才发生对抗第三人的效力，为避免卖房人在签订了房屋买卖合同后因房屋价格上涨毁约，买方应当尽可能督促卖房人一起 签订买卖合同，且该中介公司为独家代理销售的情况下，买房人就要可能要根据《看房确认单》承担违约责任。因此，买房人应谨慎签署中介公司提供的《看房确认单》 ...
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房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看 、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤 ...
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房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看 、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤 ...
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20年租赁期的限制，20年之后租赁合同即不受法律保护，出租方在此后可以随时违约，而不负法律责任。这样一来，承租方的利益就无从保障。而作为刚需的住房， 区分主体，对农民自建的房屋和乡政府或村干部联合开发商建的小区为单位的小产权房要区别对待。 针对农民在自家宅基地上建的房屋“以租代售”的情况，只要防止农民 ...
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