抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次 行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。 二、购买抵押房有哪些风险(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效根据《 ...
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分权时，如果买受人为善意，支付了合理对价并且抵押人向买受人交付了财产，买受人也可以取抵押财产的所有权(买受人善意取得)。也就是说，浮动抵押期间， 的，成立一般抵押权，债权不确定的，成立最高额抵押权。债权的特定性上的特殊性可以作为抵押权分类的依据，而不是抵押权设立的要件。 最高额抵押权和一般抵押权虽然在 ...
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分权时，如果买受人为善意，支付了合理对价并且抵押人向买受人交付了财产，买受人也可以取抵押财产的所有权(买受人善意取得)。也就是说，浮动抵押期间， 的，成立一般抵押权，债权不确定的，成立最高额抵押权。债权的特定性上的特殊性可以作为抵押权分类的依据，而不是抵押权设立的要件。 最高额抵押权和一般抵押权虽然在 ...
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协议的一个条款，作出作损失类处理的明确表述，并结合《协议书》的其他条款，可以认定双方同意债务人一旦按照协议约定的义务履行，则其余贷款即为免除。第二，该 支持。因盛世公司不履行到期债务的还款义务，总府农行有权对上述抵押合同中设定的抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 十四、地上建筑物所有权转移后 ...
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的规定，即自合同成立时生效，与抵押财产有无登记无关。本案中，根据各方当事人的陈述以及授权书的内容，可以认定朱允保系接受债务人韦安 登记。 执行情况： 本案申请人申请执行后，考虑到房屋未办理产权证以及存在预购商品房抵押预告登记的情形，执行案件承办人未采取评估拍卖措施，后根据无锡市中级人民法院(2012) ...
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，抵押权人于实现抵押权时得就各个抵押财产同时行使权利，也可以任意就其中的某一财产行使权利。[19] 二、房地单独抵押的效力 （一）房地一致原则 期。 [[45 title='回到本文注源' name='m44)参见朱晓喆：《房、地分离抵押的法律效果〈物权法〉第182条的法律教义学分析》，《华东政法大学 ...
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。 （三）我国民法上的财团抵押权 我国《担保法》第34条第1款规定：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定作物；（二）抵押人 、特征、设定及行使等。 也有人是根据最高人民法院的司法解释来认定我国没有财团抵押的担保方式。1994年3月26日最高人民法院给山东省高级人民法院的批复中指出:在 ...
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无效民事行为或无效合同的规定①。上述缺陷部分为《最高人民法院关于对银行贷款抵押财产执行问题的复函》(1994年12月16日)所克服。该复函第一项认为, 的[11],而该法第244条只是一般性地指出债务人所为的无偿行为,有偿行为都可以是债权人的撤销权的客体。因此按照目的扩张解释,我国《合同法》上的债权人 ...
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物权抵押登记，此后，发生履行不能，基于抵押权效力顺位的规定，乙无法就抵押财产得到清偿。《中华人民共和国担保法》第54条对同一物上数个抵押权的顺 限于不动产。但在日本，作为抵押权客体的可为不动产（主要包括土地和建筑物以及一些可以适用不动产抵押权规则的借地权、永佃权）和一些特殊动产（包括农业用动产、汽车 ...
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、抵押权是一种约定的担保物权。其物权性主要体现在履行了登记手续时，债权人可以对抗抵押物的所有人和第三人。 2、抵押权具有从属性。抵押权随主债权的产生 而消灭。 3、抵押权具有不可分割性。即抵押权担保主债权的全部并及于抵押财产的全部；抵押人可以就已分割、转让出去的部分行使抵押权。 4、抵押权主要体现为一 ...
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