①既然合同关系不复存在，当事人没有理由主张违约责任（损害赔偿，甚至定金责任和违约金责任），如此将不利于守约方合同利益的实现。②解除后双方的返还债务属于法定债务， 观点；③《合同法》第98条规定的结算和清理条款效力不受合同权利义务终止的影响，类似于《合同法》第57条合同无效、可撤销或者终止的，不影响合同 ...
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)提出：从价格法和《房地产经纪管理办法》的角度考虑合同效力问题，而不是说因为买房的人是炒房所以合同无效。并进一步补充观点以说明，《房地产经纪管理办法 被告赔偿违约金（注：原告已支付2万定金，要求20万元违约金）及居间服务费的诉讼请求，本院不予支持。但对于同类合同条款，上海市一中院在【案号：（2015 ...
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财产等民事责任。而合同被确认无效后，从合同成立时起就没有法律效力，对施工合同签订的双方不具有法律约束力。但合同无效并不影响合同中的纠纷解决条款的 或者仲裁的管辖权，其约定没有违反法律的强制性规定。违约条款由于合同无效也自始无效，一方提交的定金等担保合同履行的款项也应当予以退还。 5 双方为损害国家、 ...
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从实际交付定金之日起生效。该条为强制性条款。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据上述规定，未采取书面形式的立约定金合同应当 立约定金合同的目的已经达到，使命已经完成，立约定金合同已发挥了作用。以后来签订的主合同无效来否定已完成任务的合同的效力不妥。 （二）立约定金非在 ...
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上签字或盖章。除非合同无效，否则当事人主张履行合同下的义务，恰恰是对当事人意思自治的尊重。若债务人拒绝缔约，则债权人可以借助于判决的法律效力视为获得了被告应当 违约造成的损失。此两项规定似均可适用于买卖合同预约场合。笔者以为，在预约合同中，当事人常常订立定金条款，体现了当事人对于订立本约可进可退的复杂 ...
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无效。 第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第五百 定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 第五百八十九条【拒绝受领 ...
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买卖合同，均构成对预约合同中关于立约定金从合同义务的违反，仍然应受到定金罚则的规制。 三、商品房认购书说明条款效力的认定 现有商品房认购书一般在“说明 十条规定的免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形并非必然无效，还必须满足提供格式条款的一方当事人未尽合同法第三十九条规定的提示和说明义务的 ...
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，由双方约定，法律对此并无详尽规定，只是对该合同的责任承担方法条款、数额条款做出规定，学理上一般以定金罚则来概括。如《担保法》第89条：当事人可以约定 主体合法，具有民事行为能力。尤其是作为担保主合同的定金合同，其效力还取决于主合同效力，即主合同无效，作为从合同的定金合同亦无效。因此不同类型的定金，对 ...
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3合同中涂改的部分是否有效力？如单方对合同进行涂改，以改变了原有合同约定的，则改变的部分无效，维持原合同约定内容。合同签订之后，任何一方想进行 约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。11什么情况下可以解除合同？合同的解除形式分为法定解除、协议解除和约定解除。①法定解除是由于在合同 ...
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同时，定金由预售人没收，以及因预售人过错不订立买卖合同时双倍返还定金的定金条款并非一定有效。因为此类约定含糊不清,且太过于概括性,实质上是抹杀了违约的 的强制性规定。根据《合同法》第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取得预售许可证明前所订立的认购书属于违反法律强制性规定的无效 ...
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