清偿债权人债务而消灭。 抵押权消灭的，债权人应及时将由其保管的抵押物权属证明及有关单证交还抵押人。 第五章 商品房租赁 第一节 一般规定 5.1.1 概念 15日内持下列材料向房地产登记机构办理房屋转租合同的登记备案，领取转租合同登记备案证明： （1）出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同； ...
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15日内持下列材料向房地产登记机构办理房屋转租合同的登记备案，领取转租合同登记备案证明： （1）出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同； 房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； (2) 承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (3) 承租人逾期不支付租金累计超过六个月 ...
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定价，而是因为自己对门面已经进行了装修，提供了四份装修费收款收据作为证据，拟证明装修费是门面转让费的组成部分。张三对该四份收款收据的真实性、合法性、关联性均表示 与甲公司签订的《房屋租赁合同》的复印件，使张三误以为其已征得甲公司同意转租门面，且利用张三初涉市场缺乏经验蓄意抬高了租金，谭沽违背了市场交易 ...
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未按照规划建设的房屋的租赁效力，原则无效，但在一审法庭辩论终结之前取得上述证明的，为有效。 (3)当事人约定的租赁期限超过临时建筑使用期限，原则上超出部分无效 没有明确表示反对的，六个月未表示异议，视为其同意转租，不得主张转租无效，主张的不支持。 (4)转租合同的第三人即次承租人，可以参加诉讼，作为无 ...
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规划建设的房屋的租赁效力，原则无效，但在一审法庭辩论终结之前取得上述证明的，为有效。 (3)当事人约定的租赁期限超过临时建筑使用期限，原则上超出 物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 (2)出租人同意转租，其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限 ...
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产权人签订合同，次之也可以考虑与代理人及转租人签订租赁合同。若与代理人签订合同，还需要有产权证人同意转租的书面证明文件，并在合同中约定如产权人 相应的民事行为能力(非精神病人);如为未成年人，应征得其法定代理人(监护人)的书面同意。自然人为房屋产权人时，经常存在房屋共有的状况(如婚姻关系存系期间购买的 ...
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后15日内持下列材料向房地产登记机构办理房屋转租合同的登记备案，领取转租合同登记备案证明： （1）出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同； （ 的条件 律师要提示当事人，房屋承租权转让或者交换，承租人须征得出租人的书面同意。 10 房屋承租权转让或者房屋承租权交换的办理程序是： （一）承租人 ...
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认定转租合同无效的，人民法院不予支持。该条是推定出租人同意转租的规定。我国采用转租经出租人同意为原则，实际是德国立法采用的限制主义立法模式。非经出租人 以承租人不履行交租义务为由解除合同的情形大量出现，在诉讼中承租人无法提供证据证明出租人拒收的情况而承担败诉的风险，导致承租人的合法利益得不到有效保护。 ...
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财产可供执行； （二）人民法院已经受理债务人破产案件； （三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力； （四）保证人书面表示放弃 的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人 ...
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而没有去制止，没有反对，那么就推定其同意。如果出租人请求承租人恢复原状、赔偿损失的，法院也不予支持。出租人明知的证明，应当由承租人举证。 6．未经出租人同意 的转租的诉讼都适用？按照条文的逻辑，这个规则应当仅仅适用于异议权和推定同意转租的诉讼中，但事实上在其他方面也会出现本租诉讼关乎次承租人利益的问题 ...
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