，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认： 1）房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则， 承租商铺的，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同，否则，新房东应当承当租赁合同中的违约责任。这就是“买卖不破租赁”原则。 十一）优先承租权 首先， ...
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的，可以减少相应的损失赔偿额。 问题4 受疫情或者疫情防控措施影响导致买卖合同履行迟延，如出卖人迟延发货等，是否可以适用不可抗力作为免责事由？ 在考核中根据实际情况予以认可。 问题6 疫情期间，出租人能否以商业用房承租人迟延支付租金为由主张解除合同，并要求承租人承担违约责任？ 答：承租房屋用于经营， ...
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房屋时，应当审查房屋的使用性质。住宅用房未经小区内区分所有权人（业主）的一致同意，不能改做餐厅、歌厅等商业用途。（5）房屋的平面布局、结构 一般约定协商解决。协商不成时，向法院起诉或者申请仲裁.律师应当提示：因为二手房买卖合同涉及到不动产，所以，应当由房屋所在地人民法院管辖。如果选择仲裁机构进行仲裁， ...
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房屋时，应当审查房屋的使用性质。住宅用房未经小区内区分所有权人（业主）的一致同意，不能改做餐厅、歌厅等商业用途。（5）房屋的平面布局、结构 一般约定协商解决。协商不成时，向法院起诉或者申请仲裁.律师应当提示：因为二手房买卖合同涉及到不动产，所以，应当由房屋所在地人民法院管辖。如果选择仲裁机构进行仲裁， ...
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商铺四边相连，不能独立经营），向社会公众出售。商铺买受人在与碧溪广场公司签订商业用房转让合同的同时，还要与其控制的腾飞物业公司签订委托投资经营合同、 法院根据民事审判职能及民事诉讼中的证据规则对部分买受人诉碧溪广场公司房屋买卖合同纠纷所作出的民事判决，均不影响刑法上对被告人行为性质的认定。[12]可见 ...
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商铺四边相连，不能独立经营），向社会公众出售。商铺买受人在与碧溪广场公司签订商业用房转让合同的同时，还要与其控制的腾飞物业公司签订委托投资经营合同、 法院根据民事审判职能及民事诉讼中的证据规则对部分买受人诉碧溪广场公司房屋买卖合同纠纷所作出的民事判决，均不影响刑法上对被告人行为性质的认定。(12)可见 ...
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理由：二审判决王忠诚等三人承担建行青海分行剩余贷款本息还款责任错误。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同 ，对该责任认定不应再有争议。其次，在案涉《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）履行过程中，王忠诚等三人在客观上既不 ...
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玉梅商铺买卖合同纠纷案(以下简称新宇公司案)以来,合同僵局中违约方是否享有解除权,为民法学界广泛关注。1 原告新宇公司将其开发的商业用房时代广场 关于法定解除权行使后果的规定,另一方面,在司法解除的情形下,非违约方拒绝解除合同也违反了诚信原则,如果简单适用法定解除的法律规则,允许其主张赔偿全部损失,对 ...
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玉梅商铺买卖合同纠纷案(以下简称新宇公司案)以来,合同僵局中违约方是否享有解除权,为民法学界广泛关注。1 原告新宇公司将其开发的商业用房时代广场 关于法定解除权行使后果的规定,另一方面,在司法解除的情形下,非违约方拒绝解除合同也违反了诚信原则,如果简单适用法定解除的法律规则,允许其主张赔偿全部损失,对 ...
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理解和执行这一民商事法律规范，本文不拟讨论该规范中的买卖和租赁问题，而是结合司法实践，假定买卖合同和租赁合同合法有效的前提下，从三个方面对买卖不破 原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。这 ...
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