的第二天起至实际交付之日止，某某房地产开发公司按日向王某支付已交付房价款万分之一的违约金。此后，王某共向某某房地产开发公司支付房款320000元。 2011 2011年11月2日止（已领取的逾期交房违约金从中抵扣）。【法律分析】1.王某与某某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反 ...
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，只能适用约定的保修责任。标签：房屋买卖｜逾期交房｜房屋质量｜保修责任案情简介：2010年，樊某与开发公司签订商品房预售合同，约定房屋不符合相关国家 相关国家质量标准、未经相关审批验收情形，有明确的适用标准。合同还约定，如商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修问题，出卖人承担保修义务，而 ...
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。被告沈阳×房地产开发有限公司售楼处于2013年9月电话通知原告×到沈阳市房产局办理房证相关手续，原告×于2013年11月13日取得涉案房屋产权证书。原告×在 的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准的，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任 ...
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，并承担违约责任。法院经审理认为，原告王某与被告某房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，为合法有效合同 遂依法判决被告某房产公司继续履行交付商铺的义务，并自逾期次日起向原告支付逾期交房违约金。 在商品房买卖交易中，开发商应当按照合同约定全面履行自身义务，在 ...
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的损失确定违约金数额。 第十三条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额， ，承担责任的原则是有约定从约定，无约定从法定。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因 ...
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交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和。商品房买卖合同中，都有出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金的约定，随着合同约定 债权各自具有独立性，应当单独计算诉讼时效，并最终累计构成违约金总和。可见，这种逾期交房违约金请求权的诉讼时效起算方式，在理论和实践中都具有合理性，也是 ...
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无理由延期超三个月可解除合同 在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商 损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。 逾期交房可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书， ...
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免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的 性。如果理由正当，那么房地产开发商仍应承担迟延交付的责任。比如，房地产开发商在交付商品房时必须提供相关的竣工验收合格的材料，否则买方有权拒收，尽管开发商发出了 ...
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违约金。 2、_________________________________________________________________。 [解读]发展商自制的早期格式合同，甚至不约定逾期交房的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“ ...
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，符合我国物权法等相关规定。2008年5月27日，上海市第一中级人民法院对一起商品房预售合同纠纷案终审判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款 合同，交付房屋钥匙，同时，按日支付自己逾期交房违约金。法院经审理认为，原告陈彤与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉全面 ...
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