就交易房屋有关事宜的初步确认所签订的文书。它是对双方商品房交易的初步确认。认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况(含位置、面积等)；价款 而拒绝订立正式合同，这种约定与认购书的法律性质及法律效力相悖，违反了公平交易规则，损害了购房人的利益。笔者认为，应将定金定性为违约定金，违约定金担保 ...
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，就交易房屋有关事宜的初步确认所签订的文书。它是对双方商品房交易的初步确认。认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等） 而拒绝订立正式合同，这种约定与认购书的法律性质及法律效力相悖，违反了公平交易规则，损害了购房人的利益。笔者认为，应将定金定性为违约定金，违约定金担保合同 ...
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的商品房销售广告适用惩罚性赔偿的法律规定来予调整是十分必要，使购房者在商品房交易的过程中能够获得真正的公平的对待, 最终维护市场经济秩序的公开、公平、公正，符合 惩罚性赔偿还不太一样，《解释》规定的惩罚性赔偿，是卖方不遵守买卖规则，因其行为欺诈或者恶意违约而导致合同无效或者被撤销后所应承担的责任，而不 ...
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在住宅开发建设和经营管理过程中实际发生的组成价格的各种因素。 为了规范商品房价格行为，促进公平、合理的价格竞争，促进住宅建设和房地产业的健康发展，部分省 该部分费用。因此，该部分停车位的产权无论是依据房随地走原则，还是依据等价交易原则，均应认定产权为小区全体业主共有。开发商对此无权处分，判断该车位买卖 ...
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出卖方将不予退还；在出卖方违约后，将双倍将定金返还给购买人。在商品房的交易中，购房者往往会在签订预订合同时交付一定金额的定金，以保证交易的 面积的，面积误差比在百分之三以内(含百分之三)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出百分之三部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人;房屋实际面积 ...
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民事审判指导与参考》（第34辑）第84-89页。 2 房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任 虽然双方当事人 页。 10 当实际交易价格与备案合同价格不一致时，承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权 真实意思表示是民事法律行为的核心要素，如 ...
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商品房预先出售给承购人（消费者），由承购人根据预售合同支付全部或部分房款的行为。商品房预售是香港立信置业公司自创的楼宇分层售买，分期付款的销售方式， 根据国家规定，开发商应承担的费用主要有房屋面积测量费、房屋产权初始登记费、房屋交易过户的部分费用等等。但某些开发商往往会利用购房者的不知情，在合同中约定 ...
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的办法是,应尽可能在预售合同中规定得详细一些,比如,房屋的房号、位置、面积、价格以及订立本合同时可能发生各种情形的处理办法,对于适用定金的具体情形也应该有所 和合同以外的第三人（原因）的区分。这种规定不利于商品房交易秩序的合理维护，不利于维护商品房买卖合同买受人的合法权益，而且有纵容开发商滥用优势地位 ...
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），并不影响公共服务设施单独出售的效力。 在一个对商品价格构成有严格管理的领域，如当前的商品房交易领域，成本计算也难以成为所有权例如公共设施所有权归属的判断 所有权归属的规则在适用时必须有较大的客观性和确定性，因此，在用价格构成的成本计算确定所有权归属时，必须有这样一些一般性条件：市场上交易价格构成中 ...
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是属于违约定金，只要一方当事人不履行合同而违约时，定金罚则就发生效力。但是在商品房交易中，定金的法律性质，不应仅局限于违约定金，而应该根据商品房 这个司法解释是只限于拒绝订立合同的行为，如果合同一方当事人（通常情况下主要指购房者）只要不是拒绝订立合同，例如双方当事人就房屋价格、结构或其变化、交付使用的 ...
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