的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。纵观上海楼市，从上海房地产市场起步到今天， 一部分购房人觉得需要重新测量，而一部分业主认为没有问题，不予配合，公摊面积就没法核实。 2、按套或套内建筑面积买房的好处 根据相关的规定，套内建筑面积为套 ...
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面积为标准。该观点通过对空间权的权属分析，认为如果停车位的建筑面积分摊人商品房的公摊面积中，则停车位应属于业主所有，否则属于开发商所有。[11]开发商 ，产权同时转移给购房者。[14] 笔者认为，容积率是建筑总面积与土地面积的比率。有些地方政府规定，在计算容积率时只计算地上建筑总面积，使容积率不再全面 ...
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合同约定面积存在误差的，应按合同约定办法处理。 一般合同规定，该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的2％（3％）时，房价款保持不变；超过 前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都 ...
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购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免 ，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个， ...
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购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免 ，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个， ...
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、封闭的独立车库 如何判断哪一部分属于非业主共有的土地，就不得不考虑公摊面积的计算。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条，凡 已 摊面积数据和套内建筑面积、总公摊面积的数值的进行公示等。综上，笔者从物理上车库与主建筑物的关系，以及便于法律规定和操作的角度出发，将车库分为 ...
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严重 地损害了预购人的权益。 第六， 商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积 （ 合同约定用于结算 违约责任。具体而言， 分以下情形： 预售人违反专款专用的规定， 将预售款挪作他用给预购人造成损失的 应当 依法承担赔偿责任； 监管银行对预售款监管不当， ...
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严重地损害了预购人的权益。 第六，商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积 （ 合同约定用于结算 应承担违约责任。具体而言， 分以下情形： 预售人违反专款专用的规定， 将预售款挪作他用给预购人造成损失的 应当依法承担赔偿责任； 监管银行对预售款监管不当， ...
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的空间和面积，还包括列入公摊面积的楼道、电梯井、消防井、物业管理用房等面积，这部分面积是按照业主购买的商品房面积按份分摊共有的。这在买房合同里一般都 区分所有人在依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共用部分所享有的占有、使用及收益的权利。显然，它不仅限于列入公摊面积的部分，而且包括道路、绿地、 ...
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，出卖人委托测绘单位测量的面积未经该部门确认，不能作为商品房的实测面积。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积 及公用建筑面积分摊规则》（试行）中有关建筑面积的规定，土地房产管理部门审核时，露台面积是不计入房屋建筑面积的。但在商品房销售中，出卖方已将有使用功能的 ...
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