责任及免责条件；纠纷的解决方式等。根据《城市房地产管理法》的规定，当事人订立商品房预售合同后，预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地 请求。这些特殊因素主要有：买受人已交纳了全部或大部分房款，或已办理商品房抵押贷款登记手续，而另一买受人尚未交纳房款；买受人已入住，并已 ...
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付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让 其违约责任，存在较大的风险。5、 如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续， ...
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、化解金融风险以及完善金融市场都能起到明显作用。所谓MBS，就是指商业银行将缺乏流动性，但能够产生可预见的稳定的现金流量的住宅抵押贷款资产真实地出售给一家独立的特别目的公司（SpecialPurposeVehicle.简称SPV），然后SPV委托承销商对其进行结构性重组和包装，将其变成可以在金融市场 ...
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学术界对于双方共同还款行为的性质已经达成了一个基本的共识，比如在2011年底，李某为结婚贷款购置一套商品房，总价30万元，其中个人首付20万元，贷款 归继续还贷的一方所有。 总而言之，在我国离婚率不断上升的同时，需要对离婚纠纷中抵押贷款房屋及增值部分的处理加强研究，由于其属于一个综合性较强的问题，要求 ...
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将贷款额作为购房款的一部分，直接划付给房地产开发企业或者第三方机构。然后，购房者按贷款合同约定逐月或者逐年还款的行为。在实际操作中，一般由房地产开发企业或者第三方 指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 （5）最高额抵押 ...
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分摊系数。 (11)代理销售，是指房地产开发企业委托具有房地产经纪资格的专业公司代为商品房销售的行为。 (12)包销，一般是指房地产开发企业将其开发建设的房屋交由 银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内 ...
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具备物权登记条件情况下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权方依法设立，银行才能 最后，赋予债权人优先权，亦符合法律及司法解释规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条关于买受人未按照 ...
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抵押物，如四川省建委1999年《关于加强城市房地产在建工程抵押和预购商品房抵押管理工作的通知》规定“申请在建工程抵押时，在建工程占用范围内的土地面积及价值应 、义务。预售许可证载明该监管账户，预售款包括其他银行为购房人提供的购房抵押贷款均必须存入该指定的监管账户。监管银行必须根据工程监理单位出具的工程 ...
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）开发项目的审查，如要求开发商提供按揭开发项目的设计、项目开发资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、强化开发商的担保责任 开发商在按揭 商品房按揭的经验。基于银行资产的安全性的保障和抵押贷款风险分散的考虑，在开展商品房按揭贷款过程中，许多国家和地区都引进了保险机制。在此项业务中， ...
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的概念与之对照比较，更有助于理解其特点。一般认为，英文中的“charge”为“抵押”的意思，也有人译为“财产上负担”，另有人译为“罗马式负担”；“mortgage”则 房地产法律实务》中刊载了一例（第234-240页）“商品房抵押贷款合同”（楼花按揭中的抵押贷款格式合同-笔者注），此格式合同的第八条为 ...
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