建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。现就有关问题通知如下： 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房 面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 第一条 根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条 本规则适用于商品房 ...
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条件下可以优先回购，系为了房屋的整体性保护经营而设定的条款，并非融资回购。借款合同应当具备借款人、出借人、借款金额、借款期限、利息约定、违约金的承担、借款人是否提供担保等要件，而李某与B公司签订的《昆山市商品房购销合同》具备房屋买卖的全部要件，并不符合融资借款的要件，因此不属于借款合同，B ...
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保护购房者的合法权益，我国继颁布了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《建设工程质量管理办法》和《中华人民共和国合同法》等 合同样式可参照建设部、国家工商行政管理局印发的商品房购销合同示范文本；其二，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，如公用部分的设施及装修标准、 ...
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提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。” 〖特别提示〗 从如上法律规定可知，房地产开发企业交付 得以任何形式加以规避；规避的，房地产开发企业的交付行为无效。 （3）商品房的测绘资料 测绘资料是核算房款及其他税费的证据资料之一，因此购买方必须足够 ...
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商品房预售许可证明。如果没有取得商品房预售许可证明，与买受人签订《商品房买卖合同》（有的写为《商品房购销合同》、《房屋买卖合同》等）。那么，请问 合同是否有效呢？【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖司法解释》）第二条：出卖人未取得商品房 ...
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旁，政府部门规划有公园及超市，购房者购物及休闲极为方便（该说明未写入《商品房购销合同》）。后来政府部门的规划发生了变化，公园及超市变成了体育场。购房者以 的南市区某小区两套房屋，王先生按约定交纳了定金及首付款20万元。依据合同约定，开发商应于2009年12月31日前向姚先生交付房屋，但开发商因故一直未 ...
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的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效 承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般 ...
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的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的 违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般 ...
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公司工程款为由收回房子，既没有不欠省建六公司工程款的证据，又没有在一年内要求撤销合同将房屋强行收回并出卖。根据《民法通则》第一百一十七条之规定，已构成 公司不能交房，法院将恢复强制执行。本案卢某某和凯悦房地产公司虽然签订了商品房购销合同，并拿到了钥匙，后凯悦房地产公司认为不欠省建六公司工程款，收回了 ...
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办理了房屋预售网签备案登记。作为本案执行依据的《执行证书》对担保（抵押）合同赋予强制执行效力，不符合法律规定，应不予执行。另外，法院查封涉案土地及房屋也 化以及其与开发商回购房屋时间的对价关系更说明双方的真实目的是通过签订商品房购销合同实现融资目的，双方约定的回购款或补偿款实属对借款利息的约定。A公司 ...
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