我国于2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》对商品房销售适用的前提条件作出了具体规定，具体体现在该法第二章节。具体规定见下：第六条 条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《最高人民法院关于 ...
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尚未撤销为由，拒绝为C公司办理房屋产权登记。B公司得知该楼已续建竣工并将上市销售的消息后，也向当地法院起诉A公司和C公司。认为其与A 公司签订的《 的风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定来看，对城市建设工程实行许可证制度管理，是一 ...
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.行政干预色彩相对浓厚。 由于土地房屋类不动产价值较大，对国计民生影响甚巨，故各国法律对不动产买卖合同均有特别规制。在我国，由于土地为国家所有，加之国家对房地产 允诺没有写到合同中，对开发商也有法律上的约束力。此条所指的相关设施，应当是指《商品房销售管理办法》第十六条规定的供水、供电、供热、燃气、通讯 ...
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”尚未撤销为由，拒绝为C公司办理房屋产权登记。B公司得知该楼已续建竣工并将上市销售的消息后，也向当地法院起诉A公司和C公司。认为其与A 公司签订的 的风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定来看，对城市建设工程实行许可证制度管理，是一 ...
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设套购房者看好了房子，开发商往往先让购房者签订一个“认购书”或“意向书”，交付一定数额的定金。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个合同中设置了陷阱，规定 》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规中都有明确的规定，不是随便就能取消的，最终要由法律来决定。我国现行的预售 ...
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应当同时取得向境外销售的批准文件。 只有具备以上条件，开发商的预售行为才是合法有效的，否则预售合同无效，当事人可能会损失所购房屋的预期利益。另一方面 备案手续。目前从法律规定来看，预售合同登记备案与否并不影响预售合同的效力，但是国家实行登记备案制度的立法目的主要是通过对商品房预售合同的管理来审查房地产 ...
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条件应当没有疑问。 3、基础生活设施应当具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，（六）供水、供电、供热、燃气、通讯 来说，当然不愿意承担这些费用，于是想法设法拒收房就成为常见现象。 （五）从法律规定来看，也不支持以拒收房来维权。《城市房地产开发经营管理条例》第32 ...
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是全国人大制定的法律规定交付使用房屋应具备的条件，因此，应以工程质量合格证明和消防验收合格证明作为具备交房的法定条件。三、开发商在商品房交付过程中的 》根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和 ...
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众筹, 除部分非定向模式符合上述规定, 绝大多数难以取得预售许可证, 存在被房地产管理部门认定为非法销售的法律风险。[12]我们认为, 商品房预售是指开发商将正在建设中 数设计为最低众筹额, 一套房产原则上只能由一位购房者进行众筹, 同时房屋交付时, 以房屋的实际面积予以多退少补, 以防止发生一房多主 ...
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相关规定了。 问题3：SPV发行证券后,如确属必要,变更证券化计划的法律规定。 a. 变更要件：受益人会议决议通过(若与受益人利益无重大关联可省去此程序)；向银 花按揭,楼花按揭是在预期财产的基础上设定的，这与先行担保法律是有冲突的；但是建设部2001年4月4日下发的?商品房销售管理办法?第3条承认了 ...
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