协商议定。 第二节商品房销售 第十三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 商品房销售以套内建筑面积作为计价依据。商品房买卖合同及商品房权证应载明共用 一）法人营业执照； （二）土地使用权批准文件； （三）商品房预售许可证》； （四）商品房预售面积预测报告书》； （五）项目及其配套设施的平面示意图； ...
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约是明确的，应严格依约履行。但签约之时房屋只体现在图纸上，预测面积与竣工后实测面积常有些误差。所以预售双方在合同中都约定交房时就面积问题重新结算 条中规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人己经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为 ...
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：我该怎么办？ 律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积 摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类：房屋本体公用设施（楼梯、大堂、 ...
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形势仍很严峻，形势不容乐观。对此现状，我们必须有充分估计和冷静的预测。 其次，我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善。尽管在十年前我国就公布和实施了《 的有关程序。虽然，在国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》和建设部的《商品房销售管理办法》中已有一些规定，但均较为原则。笔者经有关考察认为，商品房 ...
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形势仍很严峻，形势不容乐观。对此现状，我们必须有充分估计和冷静的预测。 其次，我国有关商品房预售的法律制度仍不够完善。尽管在十年前我国就公布和实施了《 的有关程序。虽然，在国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》和建设部的《商品房销售管理办法》中已有一些规定，但均较为原则。笔者经有关考察认为，商品房 ...
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被淘汰出局。 （六）、实施效果原因分析 对于统计数据中提到的上半年全国商品房销售面积同比增长12.9%， 中国房地产学会副会长陈国强认为，在热点城市成交 服务领域、深度、广度增加 由于市场的不稳定，许多交易的风险大大增加，风险预测更加困难，为了尽可能的减少风险，选择交易的同时，交易各方也更加注意交易 ...
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承购人才能享有现实的所有权及对房屋进行占有使用和收益。因而商品房预售合同中的承购人承担了比现房销售合同更大的风险，一旦开发商方面出现了意外情况，导致 是一些开发商在合同中常设的陷阱。根据国家规定，开发商应承担的费用主要有房屋面积测量费、房屋产权初始登记费、房屋交易过户的部分费用等等。但某些开发商往往会 ...
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的各个环节都脱离国家法律监控并逃避国家各项税收征管等因素，所以其销售价格远远低于同比的商品房销售价格。根据笔者调查，山东省日照市小产权房价格一般为同地段类似 房政策及法律制定以及决策提供有效依据。 （四）小产权房国家法律、政策预测 我国立法机关最近几年关于小产权房方面的立法力度在逐渐加大，相继出台了 ...
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设置定金圈套，有的一房二卖，采取欺诈手段损害购房消费者的权益。有的甚至房屋面积严重缩水或者存在着质量隐患。这些问题困扰着购房者，也损害了购房者的合法权益。 预售许可证明，而导致买卖合同无效或撤销、被解除的。 我国现行法律对商品房的开发销售，实施严格的审核制度，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四 ...
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的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生 建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； (4)《建设工程施工许可证》； (5)《商品房销售(预售)许可证》。 购买期房后可以退吗？ ...
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